Игуменский уезд Минской губернии (Белоруссия (Беларусь)) : ВГД

Среди отснятых дел КПБ (крестьянского поземельного банка) обнаружил материал о покупке имений банком за счёт собственного капитала. С генеалогической точки зрения в нём не так много информации(нет списков покупателей, например) но есть топонимика, цены, история, хозяйственная и прочая краеведческая информация.

Список таких дел небольшой, они все находятся на последней плёнке(1374-1381):
им. Тростянка Погостской вол., ~170дес, Осмольский
ф. Борки Юревичской вол, ~366 дес., фон-Гакен
им. Остров Якшицкой вол, ~2800дес., Любанский
им. Бабинка, Козловый Берег Погостской вол., ~2600дес., Ясевич
им. Бискупка Погостской вол., ~1100 дес., Иванов
им. Ясная Поляна Пуховичской вол., ~2200 дес., Даватц
им. Поплавы Хуторской вол., ~140 дес.,фон-Гакен

Из этого списка меня интересуют Бабинка и Бискупка, их я и набрал для индексации, возможности поиска и удобства чтения.
Мои замечания в квадратных скобках. Карта местности очень приблизительная, на основе ПГМ 1800г, сделана больше для понимания о чем вообще идёт речь.

ЦГИА 592-18-1377

Доклад об осмотре и оценке имения Бабинка, Козловый Берег Игуменского уезда, Погостской волости, землевладелицы
Ирины Венцлавовны Ясевич. 23 Ноября 1908г.

1. Описание имения
Имение «Бабинка» расположено в северо-восточной части Игуменского уезда, в Погостской волости и отстоит
от губернского города Минска в 140 верстах, от Могилева в 70 верстах, от Игумена в 65 верстах, от ближайшей станции Московской ж.д. Славное в 60 верстах, от торгового местечка Березино на реке Березине в 22 верстах и от ближайшего местечка Погост в 12 верстах.
Имение находится в единственном владении И.В. Ясевич. Границы обозначены копцами и столбами и соотв. очертанию плана. Споров и захватов не обнаружено. Внутри имения надельных земель, а также земель, обременённых правами православных арендаторов и старообрядцев, арендаторов и вольных людей нет. От сервитутов свободно.
В ур. Приборки Болеслав Мирецкий арендует 5дес. под паровой мельницей за 50р. в год. Срок контракта 1935 год \копия контракта в деле\. Участок этот с мельницей владелица согласна оставить за собой \см заявление И.Ясевич 4 сего июня в деле\, а раньше оценивала в мельницу и [лист оборван]…так в 15000руб. Главный фольварок Бабинки в количеств [лист оборван] 156 дес. от аренды свободен - контракт арендатора К...[нечитаемо] окончился 11 апреля 1908г.
В имении есть ряд хуторов и застенков Верхневка, Забабиничи, Игрушки, Залесье, Мостки, Дубровка большей частью расчищенных лет 8 тому назад из под леса. В настоящее время поселенцы арендуют эту землю по словесному договору погодно, а первоначально снимали землю под расчистку из под лиственного и смешанного леса по домашним договорам на 9-12 лет с условием поставить избу, сарай для скота, гумно и сеновал. Первые 3 года пользовались они землей бесплатно, а дальше платили по 2р 50к за десятину, редко по 3р.
Корчемные плацы в дер. Козловый Берег и Волы издавна находятся в арендном пользовании евреев Анцеля Курника и Моты Рубинштейн \см. копии условий в деле\.
Имение Бабинка за исключением двух корчемных плацов в дер. Козловый Берег и Волы составляет один обруб. По плану, сост. в 1907 г. землемером Шуром \на представленной копии плана не указан землемер\ общая площадь имения сост. 2642 дес.
План этот в общем соотв. действительности и нет оснований предполагать что
площадь в нем преувеличена. Тем не менее, по актам владения площадь указана иная, а именно первоначально по документам у г. Ясевич в имении Козловый Берег Бабинка тож, числилось 3068 дес., отчуждено согласно справке ст. нотариуса \3 апр. 4447\ 397,33 дес., значит осталось 2670,67 дес. По списку же составленному г. Ясевич отчуждено 482 дес, значит должно остаться 2586 дес. Разница в площади отчужденной земли объясняется тем, что некоторые сделки не оформлены. Во всяком случае на указанной на плане площади отчуждений земли по формальным сделкам не обнаружено.
Принимаю площадь земли согл. плана в 2642дес.

[пропущена таблица распределения земель по угодиям: огороды, сенокосы, лес итд]

2. Топография, почва, х-ка угодий.

Поверхность имения Бабинка слабо волнистая, положение умеренное, приподнятое со склоном к юго-востоку к сенокосам по реке Клеве. В юго-западной части имения находятся довольно большие пониженные пространства, образующие моховые болота с корявой сосной. Среди болот поднимаются 2 крупных острова - урочища Пень и Рыбное.
Лучшая часть имения - юго-западная. По реке Клеве идут заливные сенокосы на торфянисто-песчаной, а возле реки с примесью ила, почве.
Сенокосы эти в минувшую осень расчищены совершенно от зарослей и лозы и дают два укоса в лето, всего не менее 150 пуд с десятины и ходят в аренду от 8 до 20 руб за десятину. Кроме заливного сенокоса по реке Клеве в имении еще два типа сенокосов:
1\ Мурожный в фольварке Цегельня, Бабинка и \небольшие куски\ в хуторах на супесчаной почве дающий укоса в среднем на десятину пудов 80 и дохода при сдаче за деньги 7-8 руб.
2\ Болотный главным образом по канаве идущей от дороги в дер. Волы возле границы кр. Клинца[Климец?] к реке Клеве. Сенокос этот заросший березой, лозой, а местами и сосной и в некоторых местах образует тонкое торфянистое заросшее болото которое вовсе не косится.
Канава затянута илом, заросла и требует капитальной очистки. При настоящем своем состоянии болотный сенокос по этой канаве дает в общем сена пудов 60-70 на десятину.
В болотный сенокос можно было бы обратить, продолжив на север канаву и часть мохового болота, идущего узкой полосой по ложбинке до второй дороги на дер. Волы и еще выше. Но в настоящем своем виде это болото покрытое мхом и поросшее корявой сосной должно быть причислено к неудобной земле.
Несколько лучший болотный сенокос по речке Верхневке и северной части имения.
Пашня - супесчаная и песчаная на песчаной подпочве. Лучшая пахотная земля в фольварке Бабинка, в хуторах Дубровка 1 и в Залесье, где культурный слой почвы достигает вершков 6. Более слабая песчаная почва в северных пахотных участках в Верхневке. В худших условиях и хутор Мостки. Благодаря более низкому положению здесь почва глеевато-песчаная. Глины в подпочве нигде в имении нет. Только в фольварке Цегельня, где был когда-то кирпичный завод, глину копали на глубине 1\2-2 аршин.
Произрастает в имении главным образом сосновый лес с небольшой примесью березы, ели и других пород. Из общей лесной площади 1399,56 дес. покрыто в настоящее время сосновыми насаждениями 983,33 дес. или 70,3%. Мешанного леса - ель, береза, дуб, осина, а частью клен, ясень, орешник 373,6 дес. или 26.5% лесной площади и насаждений с преобладанием лиственных пород ольха, дуб, осина - 44,57 дес. т.е. 3,2%.
Лес сравнительно не старый. Материальный, имеющий ценность \сосна, ель\ достигает возраста 50-70 лет. Осенью 1906 года были заклеймены деревья от 6 вершков в нижнем отрубе и по заявлению владелицы их оказалось до 60000-65000 штук. Большая часть этого товарного леса вырублена была в зиму 1907-1908 и продана владелицей. Осталось невырубленых пней 15000-20000.
Из имеющейся в деле ведомости 3-х пробных площадей взятых в участках спелых насаждений видно:
Средний запас на 1 дес. составляет 7116 куб. фут. или 20 куб. саж., а за вычетом товарного леса запас дровяного леса ниже 6 вершков составляет 8.5. куб. саж. на десятине. Указанный запас можно без риска принять на всей площади спелых и средневозрастных насаждений как в сосновом так и мешанном и лиственном лесу.
Почва в сосновом лесу песчаная боровая, покров главным образом вересковый. Особенно слабая тощая почва в сосновом молодняке в урочищах Пень, Верхи, Горелый Бор и Балабинка, а всего такой почвы десятин до 200. Пространство это мало пригодно к сельскохозяйственному пользованию. Сюда же следует отнести земли торфянисто-песчаные из под соснового леса по мокрому раскиданные по всему пространству кусками всего до 100дес.[лист оборван] которую правильнее принять к учету как посредственное пастбище, на 2 дес. которого можно выпасти в лето штуку крупного скота. Остальная площадь соснового леса в кол. до 500 дес. пригодна для распашки и даст посредственную пашню , несколько хуже чем пашня поселенцев, разработавших землю из под лиственного и мешанного леса.
Из площади занятой смешанным лесом лучшие урочища Рыбное и Штаны где к главным породам - ели, дубу в значительном количестве примешиваются клен, осина, орех. В других участках мешанного леса много березы. Почва в смешанном лесу - супесчаная с более или менее значительным запасом лиственного перегноя, подпочва на глубине 5-6 вершков песчаная.
В чисто лиственном лесу почва тоже супесчаная подчас переходящая в торфянисто-песчаную.
Вся земля из под лиственного и смешанного леса пригодна к сельхоз пользованию и даст до 410 дес. пахоты и сенокоса такого же характера как и выработанная из под леса в хуторах Залесье, Дубровка и пр.
Что касается вырубов, показанных на плане в количестве 50,91 дес. то почти все это пространство уже обращено в культурные угодия. Часть их возле фольварка Цегельня уже косилась в лето 1907 г., а другая часть возле границы землевладелицы Игнатьевой - уже дала один корень ржи и гречихи.
Прогалины, заросли, заросшее травяное болото и выгон всего в количестве 78,58 дес. служат в настоящее время пастбищем и к обращению в другой вид угодий преимущественно в сенокос из них годно не более 10 дес.

[пропущена таблица с данными осмотра земель с группировкой по угодиям]

[пропущен раздел с таблицей доходности имения по годам и альтернативным расчетом доходности имения с выводом о целесообразности приобретения]

Средегодовой доход имения за период 1901-1906 - 4500руб.

ЦГИА 592-18-1378

Бискупка 13.12.1912г.

Минское отделение слушало дело о покупке за счет КПБ имения «Бискупка» Погостской волости Игуменского уезда принадлежащего капитану А.И. Иванову в составе 1093,17 дес.
Обстоятельства дела:
В отделение Банка проступило 29.10.1912г. заявление г.Иванова о желании его продать КПБ названное имение за сумму в 150.000руб.
Осмотр и оценка данного имения произведены 1-4 минувшего Ноября непременными членами отделения А.С.Ивановым и П.И. Даценко представившими доклад, из коего видно, что имение «Бискупка» в составе 1093,17 дес. в том числе удобной до 750 дес. может быть приобретено за 37800руб. или по 50.40 руб за удобную десятину и ликвидировано посредством образования в южной и северной части имения от 12 до 14 удовлетворительных хуторов; среднюю, заболоченную часть имения можно ликвидировать…[далее постановление не отснято]

1. Описание имения.
Бискупка находится в единственном владении капитана Александра Ивановича Иванова и перешло к нему с торгов Виленского Земельного Банка согласно данной 1911 года за высшую предложенную им сумму 28780 рублей при ссуде 24000 рублей. Владелец Иванов оставил за собою Бискупку, как держатель второй закладной в сумме 30000 руб от Тарасова. Сам Тарасов купил это имение тоже с торгов Виленского Банка в 1902 году за 27000 руб причем тогда же продал ценный лес за 8300 руб. За короткий сравнительно срок Бискупка перешла через многие руки: лет 30 тому назад от коренного владельца Беликовича имение купили 10 дворов старообрядцев и поселились целой деревней . Через 9 лет старообрядцы, не находя выгодным дальше хозяйничать, продали имение Быкову, а сами ушли, оставив кладбище и постройки, из коих сарай и две развалившиеся избы остались до сего времени. Быков продал имение Казановичу, а Казанович оставил на торгах Тарасову, как упомянуто выше.
Споров, захватов или завладений не наблюдается.
Арендных и иных контрактов нет главным образом потому, что здесь уже и прежними владельцами в сущности нечего было законтрактовывать. Сервитутами или иными ограничениями земля не обременена.
Всей земли в имении значится по актам владения 1103 дес, а по залоговому плану, хранящемуся в Виленском Земельном Банке 1065 дес. Наконец, по плану землемера Саралу съемки 1912 года значится земли 1093дес. Последнее кол-во, повидимому, можно признать правильным, так как землемером обойдена заново окружная межа и проведено внутри имения несколько контрольных [лист оборван]

[пропущена таблица с распределением земли по угодьям]

Южная часть имения, где расположена усадьба и пахотные земли, средне-возвышенная: склон имеет в общем к востоку, т.е. к долине речки Клевы.
Такая же средне-возвышенная и ровная местность находится у восточного углового выступа и отчасти в средине имения вдоль поперечной дороги из дер. Бискупки на северо-запад.
Затем более пониженная ровная полоса, десятин 80, тянется от северо-западной оконечности вдоль северной границы \ур. Великая Старина, Исааков Бор и Нивное\.
Средняя часть имения болотная моховая, а северная заболоченная травянисто-моховая.
Две песчаных островных возвышенности среди мхов при западной границе и песчаная высокая полоса на севере дополняют общую картину рельефа имения.
Начиная от самого узкого поперечного перехвата вся северная часть имения имеет общий наклон к западу и уже на глаз заметна естественная тяга болотных вод на запад к имениям Бабинка и Лапчинский Бор.
Под пашней и мешанным лесом почва супесчаная, под сосновым лесом песчаная, а на возвышенностях чистый песок, теперь покрытый только сплошным вереском.
На болотах залегает глубокий белый и красный сфагновый мох: или голый или покрытый карликовой сосной.
Пахотные поля сильно запущены, причем 1\3 площади находится под перелогом; вообще же это поле не видело удобрения около 15 лет и посему настолько истощено, что сдается лишь под посев одних яровых хлебов. Доказательством этого служит то, что в текущем году озимым хлебом не засеяно ни одной десятины.
Приречный сенокос мурожного типа с урожайностью в среднем около 80 пудов.
Лес неустроен, лесного хозяйства не ведется.
После того, как бывший владелец Тарасов продал более ценный лес, остальная часть его выгорает от случайных или умышленных поджогов в соседнем имении Лапчинский Бор, причем пожар легко перекидывается и в Бискупку.
Десятин 12 имеется на высоких островах соснового строевого леса \4-5 и до 7 вершков\ пригодного главным образом для крестьянских построек, но и этот лес трудно ценить по той причине, что от бывшего пожара он сильно пострадал, начал активно засыхать и, повидимому, весь пропадёт.
В урочище Великая Старина также набирается десятин 40 крупного леса, главным образом лиственного: осина, ольха и изредка клен, дуб, где запас древесной массы можно определить в среднем на десятине около 20 куб. саж.
На остальной же лесной площади запас дровяника, т.е. деревьев выше 3 вершков очень невелик, примерно около 5 кубов в среднем на десятине.

[пропущена таблица с постройками]

В продажу поступает также инвентарь:
1 Три плуга и две бороны стоимостью всего 8 руб
2 Молотилка стоимостью 12 руб
3 Паровик от сгоревшей мельницы никакой ценности не представляет

2. Экономические условия местности.

Ближайшими к имению населенными пунктами являются:
дер. Бискупка 1-12-43-53 [верст-дворов-душ-земли]
Корытница 2-34-165-131
Т-во Василевщина \поселок\ 2-17-58-511
Волы 6-17-80-101
Приборки Старые 7-9-30-50
Козловый Берег 12-27-90-190
Клевка 5
Староселье 6
Клева 7
[! в Василевщине земли на 58 чел столько же, сколько в соседних деревнях суммарно на 400 чел]

В последнее время кроме Василевщинского товарищества купили хуторами землю из им. Бабинка преимущественно бывшие арендаторы в том имении.
Из имения Бискупки могли бы прикупить землю в качестве дополнительных угодий , т.е. выпаса кр-не дер. Василевщины и Бискупуки.

Аренда земель
1. Петкевич арендовал у Василевщинского товарищества 20 дес. разной земли 7 лет с платой около 60р. в год считая с повинностями \3руб десятина\
2. Ахрамович Станислав арендует из имения Лапчинский Бор у Васильевой 33 дес. с платой в год 150 руб \4р. 54к. дес\
3. Имение Бабинку в количестве 153 дес. \культурной\ сняли в аренду на 6 лет два шляхтича с платой по 850 р в год \5р.55к. дес.\
По имеющимся в отделении сведениям средние арендные цены в Погостской вол. за 1910 год с десятины равны 3-4руб, а съемные под один посев 5 руб. Сенокосы до 17 руб, а из им. Бабинка по р. Клеве сдавались из года в год от 8 до 20 рублей, а заболоченные от 4 до 8 руб. за десятину.
В числе прочих съемщиков Стефан Цвирко снял в 1912 году в им. Бискупка около 1.5 дес. мурожного сенокоса за 15 руб, накосил стог сена около 100 пудов, который оценивается в 25-30 руб. \Пуд сена на пне стоит 15 коп, а в стогу 25 коп.\

[пропущена таблица со стоимостью погодной аренды земли]

Пашня под один посев сдается из 2/3 съемщику; семена и вся обработка съемщика, а дележ снопами.
Сено луговое и суходольное сдается из так назыв. пятой части, т.е. 2/5 съемщику и 3/5 хозяину, болотное сдаётся обычно из 1/2. съемщику.

В окрестности известны следующие случаи купли-продажи земель с содействием Кресьянского Банка.
С 1909 г. продается из соседнего имения Бабинки \Ясевич-Гендриксон\ целая серия до 20 хуторских участков смешанного состава угодий по цене от 48 до 96 р. за дес. \72р. в среднем\ при оценке Банка 50-61р. дес.
Василевщинское тов. купило 511.88 д. \сс.433337\ за 43.760р. что составляет по 85р. дес. с лесом.
Из им. Козловый Берег при р. Клеве у Радзивановича покупают с сод. Банка кр-не Козлово-Бережского тов. 235д. за 15602р. по 67р.25коп дес.
Расположенное в 12 верстах от Бискупки имение Вторые Приборки площадью 1178 дес. \из коих удобной 878 дес.\ куплено г-м Щагловитовым в 1910г. за 19000 р. с переводом долга Виленскому Земельному Банку за 12000 р. \16 р. дес.\
Им. Корытница пл. 1325.46 дес. находящееся в 2-х верстах куплено от Терентьевой Гендриксоном в 1911г. за 32000р. с лесом т.е. 24р.13 коп. дес. Примечание: в купчей крепости показана более высокая покупная цена специально для получения большой ссуды из Виленского Банка.
Смежное с Бискупкой, почти однокачественное имение Васильевой Лапчинский Бор в количестве 1262.34 дес. предлагалось в текущем году Банку за 107285 р. или по 85р. за круговую десятину, при чем местная Землеустроительная Комиссия признала покупку совершенно нецелесообразной.

Средняя урожайность Ржи, Овса, Гречихи - 28 пуд. с дес. при осенних ценах на местах - 60коп. за пуд.
Средняя урожайность трав - 80 пуд. с дес. при средней цене 20 коп. за пуд.

Главнейшими местами покупки продуктов сельского хозяйства служит м. Белыничи с платой за подводу 20 пудов 1р-1р.30к.
По собранным на месте данным, подесятинная сдача земли на обработку (вспашка, бороньба, посев) и на уборку (косьба, возка, молотьба) не практикуется.

Цены на рабочие руки: Поденщик в лесу с топором 50-70коп., с лошадью вырабатывает за извоз до 1р.50коп.
За зиму вырабатывает подводчик в лесу от 25-50р.
Летом косец до 1р. Жница 30-40коп.

Цены на дрова и лесные материалы.
В Эсмонском лесничестве \2 вер.\ продается сухостойный лес для местн. потребления: 35-40 пней для постройки избы стоят 7-8р.
Дрова на месте не имеют ни цены ни сбыта. Куб на пне стоит не дороже 1р50к-2р. д. Василевщина продала 1000шт. сосновых и еловых бревен толщиной в нижнем отрубе 6 вершк. и выше за 480 руб. т.е. по 48 коп. пень с правом выборки на площади 75дес.

Местное население живет преимущественно сторонними заработками; никаких своих продуктов для сбыта не имеет; покупают крестьяне даже хлеб.

3. Определение доходности и стоимости описываемого имения.

Имение эксплуатируется погодной сдачей пахотной земли под посев яровых хлебов 2\3 урожая, а сенокосов мурожных и суходольных из 2\5 и заболоченных из 1\2 урожая в пользу съемщиков, при чем около 12 дес. лучших сенокосов убирается экономией через посредство найма поденных рабочих.
Сведений о том, какая именно площадь пахотной земли и сенокосов ежегодно сдается местным крестьянам и сколько экономия получает от этого дохода добыть не удалось, так как бывшие при осмотре имения поверенный владельца г. Столыгво и постоянно живущий в имении лесник заявили, что они никакими данными по сему предмету не располагают.
По собранным же на месте от бывшего управляющего данным имением г. Хмелинского сведениям оказалось, что годичный валовый доход получается главным образом от сенокосов, так как пахотное поле настолько истощено, что требует абсолютного отдыха года 2-3. При данных условиях аренда от сенокосов может быть получена от 800 до 1000руб.

[далее пропущен альтернативный план использования имения более эффективно с рекомендацией к покупке]

Игуменский уезд Минской губернии

Размещаем и делимся информацией по игуменскому уезду. Информация о населённых пунктах, документы и полезные ссылки.