Село ШУМОВКА Симбирского уезда.

КОНТРАКТ ОБ АРЕНДЕ от 18.12.1888 г.

Интересно прочесть контракт об аренде, заключенный уполномоченными от общества крестьян, «действующими на основании приговора, выданнаго означенным обществом 3 Декабря 1888 года и засвидетельствованнаго в Шумовском Волостном Правлении 17 Декабря того же года поверенным от Ея Сиятельства Графини Марии Ильиничны Остен-Сакен Лифляндским Гражданином Евгением Александровичем Фейт <…> на содержание в аренде обществом крестьян села Рождественскаго, Шумовская слобода тож, в полном его составе, под круговою порукою, пяти сот девяносто семи и три четверти десятин (: 597.3/4 десят. ) сороковой меры, пахотной удобной земли, находящейся в трех полях и составляющей часть имения принадлежащаго Ея Сиятельству Графине Марии Ильиничне Остен-Сакен. <…> Отдаваемая земля состоит из двух участков, из коих

первый: имеет пять сот шестьдесят одну с четвертью десят. (: 5611/4 дес. ) сороковой меры, граничащийся с Севера дарственным наделом общества крестьян села Рождественскаго, Шумовская слобода тож, с Востока землею того же общества, приобретенною покупкою посредством Крестьянскаго Банка, с Юга и Запада землею Графини Марии Ильиничны Остен-Сакен, в число этого участка входит оставленная при продаже земли Шумовскому обществу скотопрогонная дорога, примыкающая с Запада к описываемому участку и граничащаяся с Севера и Востока землею дарственнаго надела того же общества и почтовою дорогою ведущую из города Симбирска в город Буинск, а с юга церковною землею и землею купленной сказанным обществом.

Второй участок, называемый «степным» имеет тридцать шесть с половиною десятин (: 361/2 дес. ) сороковой меры, граничащийся: с Севера лугами, с Востока – степью, с Юга – пахотной землею принадлежащею Графине Марии Ильиничне Остен-Сакен, а с Запада землею крестьян села Крестникова.-
Вышеозначенные участки сдаются в арендное содержание, сроком на шесть лет с перваго Января тысяча восемь сот восемьдесят девятаго года, под посев шести озимых и шести яровых хлебов на следующих условиях:

1е) Общество крестьян <…> в течение шестилетняго арендования <…> участков пахотной земли <…> находящейся в трех полях, имеет право произвести шесть посевов озимых, шесть – яровых хлебов, по системе трех польнаго хозяйства, при чем первоначальным посевом должно считаться паровое поле настоящаго тысяча восемь сот восемьдесят восьмого года в количестве сто шестидесяти восьми десятин (: 168 дес. ) сороковой меры, которое согласно предшествовавшаго договора на означенную землю с тем же обществом, в 1888 году поступило в распоряжение владелицы имения, и с особаго дозволения уже засеяно означенным обществом озимью на будущий тысяча восемь сот восемьдесят девятый год; но так как при разделении отдаваемой земли на равные три поля, следовало бы засеять озимью на тысяча восемь сот восемьдесят девятый год сто девяносто девять с четвертью десятин (: 1991/4 дес. ) сороковой меры, т. е. более на тридцать одну с четвертью десят. (: 31 1/4 дес. ), вследствие чего дозволяется обществу засеять таковые в будущем тысяча восемь сот восемьдесят девятом году взамен озими – яровым хлебом, т. е. в тысяча восемь сот восемьдесят девятом году засеять яровыми хлебами не сто девяносто девять с четвертью десятин, а двести тридцать с половиною десятин сороковой меры; затем последующие пять посевов озимых и пять яровых хлебов производить так, что-бы в каждом поле ежегодно было засеваемо по сто девяносто девяти с четвертью десятин (: 199 1/4 дес. ) сороковой меры, при чем снятие последняго шестаго урожая как озимаго, так и ярового хлеба должно быть оконьчено в тысяча восемь сот девяносто четвертом году; общество же крестьян села <…> обязано пользоваться арендуемыми участками в границах вышеописанных и платить аренду за то количество десятин, какое показано в настоящем контракте, без права требовать перемерки и не вступая в смежные угодья.-

2е) За пользование арендуемой землею в количестве пяти сот девяносто семи и три четверти десятин (: 597 3/4 дес. ) <…> общество крестьян <…> обязано платить кому и куда будет указываемо владелицей имения или ея поверенным, по шести рублей шестидесяти шести и две трети копеек за каждую десятину сороковой меры, итого по три тысячи девять сот восемьдесят пять рублей в каждый год, а всего за шесть лет, т. е. за шесть посевов яровых и шесть – озимых хлебов двадцать три тысячи девять сот десять рублей (: 23.910. р. ), платежи которых должны быть производимы в течении шести лет, начиная с перваго Января тысяча восемь сот восемьдесят девятаго года, ежегодно по ровной части, в следующия сроки: перваго Января и перваго Октября, т. е. в каждый означенный срок по одной тысяче девять сот девяносто два рубля пятидесяти коп. (: 1992 р. 50 коп. ), а всего в год три тысячи девять сот восемьдесят пять рублей (: 3985 руб. ).

3е) Если общество крестьян <…> не уплотит сполна, как выше сказано во втором пункте, аренды в течении первых пятнадцати дней после каждаго из вышеозначенных сроков, т. е. до 15го Января и 15го Октября, то подвергается за таковую просрочку взысканию за каждый месяц по одному проценту с рубля каждой не уплоченной суммы аренды, а буде не уплотить и по прошествии двух месяцев, если на то не последует уважительных причин, то владелица имения, если пожелает, может отказать обществу в аренде и пользовании арендуемыми участками земли без всякаго судебнаго разбирательства и взять оные в свое хозяйственное распоряжение, или отдать таковые в аренду другим лицам, а контракт сей уничтожается без всяких для владелицы имения последствий. Когда же при отрешении общества последует уменьшение арендной платы за означенные участки земли, или вообще какия либо ущербы, то убытки от сего должны пополнится из посеяннаго в сданных обществу участках снятаго и не снятаго хлеба, а равно и со всего имущества арендаторов общества крестьян села Рождественскаго, при чем общество должно иметь ввиду, что владелица имения не обязана предупреждать о точном исполнении сего обязательства. -

4е) Посевы масляничных растений могут быть производимы обществом каждый год не иначе, как с предварительнаго на то разрешения владелицы имения, или ея повереннаго и указанию где именно должны быть таковые производимы, так что-бы посевы таковых растений не возвращались на одно и то же место ранее шести лет и занимали бы не более шестой части озимаго, или ярового поля. -

5е) Общество крестьян села Рождественскаго, Шумовская слобода тож, арендуя вышеозначенные участки земли <…> обязуется в точности следовать всему вышеизложенному, при чем паровое поле тысяча восемь сот девяносто четвертаго года в количестве сто девяносто девяти с четвертью десятин (: 199 1/4 дес. ) сороковой меры, должно быть от аренды свободно перваго Января тысяча девять сот четвертаго года, а яровое и озимое поля, в том же количестве каждое, по снятии в тысяча восемь сот девяносто четвертом году последняго шестаго ржанаго и яроваго хлеба должны быть также от аренды свободны с перваго Октября тысяча восемь сот девяносто четвертаго года и сдать таковыя в вышеопределенныя сроки в распоряжение владелицы имения; кроме того обществу вменяется в непременную обязанность оконьчить уборку хлебов в последнем арендном тысяча восемь сот девяносто четвертом году до перваго Октября того года, так что-бы не встретить препятствий к вспашке яроваго поля под зябь будущими арендаторами. Вслучае-же умышленно или не умышленно, общество запашет более следуемаго количества десятин того или другаго поля не подлежащим засеву хлебом, то подергается без всяких возражений, споров и процессов, взысканию в пользу владелицы имения, за перепаханную таким образом землю, в двое против съемной цены за каждую излишне, или не правильно запаханную десятину, с отобранием в пользу владелицы и всего засеяннаго на той земле хлеба, кроме того все расходы, произведенные на проверку допущенных обществом не правильностей, или отступлений, падают на общество, по назначению владелицы имения. -

6е) Общество крестьян села Шумовки обязано межевых столбов, межевых признаков, меж и канав не уничтожать, а охранять, а также существующих дорог и межников не распахивать, равно не препятствовать к образованию новых дорог, или прогона, если таковые понадобятся владелице имения. -

7е) Дозволяется <…> производить на арендуемой земле пастьбу общественнаго скота. -

8е) Надзор за исполнением сего контракта в самом имении предоставляется владелице, или ея доверенным, во всякое время. -

9е) В случае не исполнения со стороны общества каких либо из условий сего контракта, владелица имения имеет право во всякое время года отказать от аренды снимаемых участков, которые должны перейти в распоряжение владелицы имения со всем тем, что на оных находится. - и

10е) Расходы по совершению сего договора должны быть на счет арендаторов общества крестьян села Шумовки и владелицы имения, по равной части. Контракт сей хранить свято и не нарушимо, подлинный иметь владелице имения, а обществу крестьян засвидетельствованную копию.

– По доверенности Графини Марии Ильиничны Остен-Сакен Лифляндский Гражданин Евгений Фейт. Уполномоченные от Общества крестьян Симбирскаго уезда, села Шумовки, крестьяне того же села: Николай Кузмин Дылдин, Герасим Кузмин Ефремов, Иван Матвеев Дылдин, Михаил Федоров Пылаев, Андрей Андреев Фролов, Семен Дмитриев Котомов, Максим Ильин Грошев, Андрей Иванов Бурханов подписал за себя и по личной прозбе не грамотных уполномоченных того же общества крестьян того же села Павла Васильева Коновалова, Дмитрия Григорьева Фролова, Степана Иванова Клюева, Григория Васильева Зимина, Петра Григорьева Анисимова, Ивана Егорова Мелешина, Василия Степанова Просвирнова, Василия Семенова Бухвалова.

Я, нижеподписавшийся, удостоверяю, что подписи эти сделаны собственноручно в присутствии моем, Михаила Васильевича Брызгалова, Симбирскаго Нотариуса, в конторе моей 1й части, по Дворцовой улице в доме Буско, Поверенным Графини Марии Ильиничны Остен-Сакен <…> Лифляндским Гражданином Евгением Александровичем Фейт, живущим в Симбирске, по Большой Саратовской улице, в доме Красникова, лично мне известными и уполномоченными от общества крестьян села Шумовки Симбирского уезда, приговором того общества, составленным 3 Декабря, записанным в книгу сельских приговоров под № 37 и засвидетельствованным Шумовской Волости Правлением 17 сего Декабря, - крестьянами <вновь те же>, живущих в своем селе, представивших в доказательство своей самоличности тот же за № 37 приговор. – 1888 года Декабря 18 дня. По реестру № 3495 <…>. Нотариус М. Брызгалов».

ПИСЬМО ПОВЕРЕННЫХ В СУД

Поверенные 5 декабря 1895 г. написали ответ в Симбирский Окружной Суд.
«... Против этого иска мы должны прежде всего сказать, что иск этот преждевременно предъявлен к нашим доверителям, т. к. Управляющий Графини Остен-Сакен во всякое время мог бы чрез землемера, командированнаго от Симбирскаго Губернскаго Правления проверить своей доверительницы землю и если бы по измерению оказалось, что у Графини Остен-Сакен не хватает какого-либо количества земли и таковая находится во владении наших доверителей, то наши доверители без всякаго спора возвратили бы излишек земли законному ея владельцу, а прямое предъявление иска к нашим доверителям равносильно стремлению обогащаться на чужой счет объявлением цены иска в 1000 рублей, чтобы с этой суммы получить вознаграждение за ведение дела. Наши доверители владеют лишь тем количеством земли, которая была им отведена при покупке самой земли Главным Управляющим Графини Иверсеном, поставившим знаки, граничащие землю наших доверителей от его доверительницы земли, в пределах каковых знаков и теперь наши доверители владеют землею, почему владение наших доверителей должно считаться вполне добросовестным, если бы даже у наших доверителей оказался какой-либо излишек и наши доверители согласно 529, 530 и 626 ст. X ч. 1й не могут быть присуждены к уплате каких-либо убытков истице.
Чтобы убедить Суд в добросовестности владения наших доверителей землею, мы покорнейше просим: предоставить нам право во время осмотра и измерения земли сослаться нам на свидетелей, при коих нашим доверителям указана была граница владения Главным Управляющим Графини Иверсеном. Объясняя об этом Симбирскому Окружному Суду, мы покорнейше просим:
1) признать иск преждевременно к доверителям нашим предъявленным;
2) признать владение доверителей наших добросовестным, если бы в их владении и оказался какой-либо излишек земли;
3) предоставить нам право при измерении земли указать на месте свидетелей, при коих как понятых была указана межа владения наших доверителей Главным Управляющим истицы Иверсеном и указанных свидетелей допросить на месте осмотра и
4) в иске повереннаго истице отказать и <…> возложить на истицу уплату судебных издержек и вознаграждение за ведение дела <…>.
Во время производства дела будем иметь жительство во 2 части г. Симбирска по Шатальной улице, в доме Симбирскаго Городскаго Банка в квартире Г. Иордана. 1895 г. Декабря 5го дня. Крестьянин села Шумовки Иван Семенов Просвирнов, крестьянин села Шумовки Григорий Васильев Неворочкин».
Подписались крестьяне собственноручно. Документ написан уверенным ровным почерком с наклоном влево. Кто-то грамотный помог им правильно составить и написать этот ответ.

ИЗМЕРЕНИЕ УЧАСТКА

12 января 1896 года состоялось судебное заседание в присутствии поверенного истицы Еленевского и уполномоченных ответчика, общества крестьян села Шумовки, Просвирнова и Неворочкина.
«Уполномоченные заявили, что присоединяются к ходатайству повереннаго Еленевского о производстве осмотра и измерения земли, якобы захваченной самовольно их доверителями, в участке, указанном в прошении повереннаго истицы».
Суд поручает уездному члену суда по Симбирскому уезду произвести осмотр и измерение земли с составлением плана при участии эксперта-землемера.
Повестки Еленевскому, Просвирнову и Неворочкину от уездного члена Симбирского Окружного Суда от 7 мая 1896 года приглашали «явиться к нему в село Шумовку на вьезжую квартиру 17 мая в 10 ч. утра 1896 года». <Въезжая или взъезжая квартира - похоже, постоялый двор, гостиница>

Встреча проходила 17 и 18 мая. В протоколе говорится, что в присутствии поверенного истицы, ученого управителя Н.И. Еленевского, поверенных общества крестьян И.С. Просвирнова и Г.В. Неворочкина, а «также понятых: крестьян Ивана Антонова Гусева и Парфентия Степанова Дьячкова (крестьяне соседней деревни Семеновки)», уездный член Симбирского Окружного Суда производил «при участии эксперта-землемера, Симбирскаго Губернскаго Землемера, Статскаго Советника Петра Павлова Соловьева, осмотр и измерение границы фактическаго владения общества крестьян села Шумовки тем участком земли, который то общество купило у Остен-Сакен и при чем оказалось, что в означенном участке имеется одна тысяча триста семьдесят две дес. 864 саж. (1372 дес. 864 саж.); из этого количества следует исключить 33 десятины церковной земли, границы которой определить в натуре нет возможности, потому что она фактически находится не в одном участке и не в том месте, где она показана по представленному к делу плану землемера Николаева, а общество отводит церковную землю ежегодно в разных местах, по одиннадцати десятин в каждом из трех полей. За исключением церковной земли, во владении общества остается 1339 дес. 864 саж., т. е. на 19 дес. 864 саж. более против количества земли (1320 дес.) обозначенной в купчей крепости и в плане землемера Николаева. Это различие объясняется тем, что на плане землемера Николаева грань по смежности с землею общества крестьян села Новаго Уреня (от А до И) означена в 762 сажени, тогда как она в действительности заключает в себе 793 саж. т. е. на 31 сажень более, почему в этом месте к мере АБ с землею графини Остен-Сакен, оказывается излишек в 10 десятин 1139 саж.; кроме того по мере ЗИ с землею госпожи Гулак-Артемовской, вместо означенной на плане землемера Николаева одной линии в 220 сажен, в действительности оказалось две: одна в 73 сажени, другая в 157 сажен, что составит излишек в 1 десятину 1230 сажен; затем еще и в других местах план землемера Николаева оказался несогласным с фактическою границею крестьянскаго владения купленной землей. Крестьяне Просвирнов и Неворочкин поверенные общества крестьян села Шумовки, объясняют оказавшийся при измерении излишек в их пользовании земли, тем, что, при настоящем измерении, прогон, показанный на плане землемера Николаева между их покупной и дарственной землями (от Б до Д), в натуре ныне не существующий, включен в число покупной земли, тогда как он должен быть из нея исключен; но в натуре никаких признаков, по которым можно было бы определить положение прогона не существует и стороны их указать не могли. В виду этого при измерении в натуре границы между купленной крестьянами землею и землею, ныне принадлежащей графини Остен-Сакен (по плану землемера Николаева линия АБ), линия в 2198 сажен, показанная на плане землемера Николаева без прогона, принята в 2168 сажен, не включая прогона, потому что на плане Николаева цифра очевидно ошибочно показана. – Положение и границы спорнаго участка земли показаны в подробности в приложенном к настоящему протоколу чертеже эксперта землемера. – Затем, во время осмотра поверенные общества крестьян села Шумовки, Просвирнов и Неворочкин, заявили просьбу о допросе, в качестве свидетелей, крестьян села Шумовки: Семена Андреева Клюева, Степана Дмитриева Бурханова, Семена Семенова Просвирнова и Ивана Павлова Шлепкова; они присутствовали при отмежевании обществу крестьян села Шумовки земли в 1320 десятин, которую общество купило у графини Остен-Сакен по купчей крепости, утвержденной 14 июля 1886 года, и потому могут в точности указать границы этого участка, ныне измереннаго и оказавшегося на 19 дес. 864 саж. более». Далее следуют подписи участников осмотра и измерения земли. За неграмотных Ивана Антоновича Гусева и Парфентия Степановича Дьячкова по их личной просьбе расписался дворянин Герман Богданович Фон-Виссель.

(Окончание следует).

АПЕЛЛЯЦИЯ

31 марта 1897 года уполномоченные крестьян Иван Петрович Горюнов и Василий Иванович Зайцев подают апелляционную жалобу в Симбирский Окружной Суд.

4 апреля 1897 года состоялось заседание по поводу этой жалобы, которую, «за непредоставление 5 рублей судебных пошлин и 15 копеек на доставление копии жалобы противной стороне» оставили без движения.

Губернский землемер Соловьев, измерявший землю в Шумовке и составлявший план владений сторон в мае 1896 года, после решения суда не был вознагражден за свой труд. 9 апреля 1897 года Симбирский Окружной Суд обратился в Симбирское Уездное Полицейское Управление с просьбой взыскать с управителя имениями гр. Остен-Сакен Н.И. Еленевского, живущего в Шумовке, 25 рублей. Наконец, в мае эти деньги землемеру были выплачены.

На судебном заседании 13 мая 1897 года Симбирский Окружной Суд принимает апелляционную жалобу крестьян и дает ей дальнейшее движение.

2 октября 1897 года состоялось публичное заседание Казанской Судебной Палаты, по Гражданскому Департаменту, на котором слушалось дело по апелляционной жалобе уполномоченных общества крестьян Шумовки на решение Симбирского Окружного Суда от 22/29 ноября 1896 года. К делу подшита копия протокола, выполненная под копирку на пишущей машинке.

В нем, в частности, говорится: «Апелляционной жалобой своей ответчики домогаются отмены решения Окружнаго Суда и ходатайствуют об отложении дела впредь до измерения всей крестьянской земли землемером, командированным Симбирским Губернским Правлением, куда ими уже заявлено ходатайство так как при произведенном измерении землемером Соловьевым также могли произойти ошибки последствием которых явилась бы недостача земли апелляторов. -
Сообразив изложенное с законами в связи с обстоятельствами настоящаго дела и обжалованным решением Окружнаго Суда, Судебная палата находит, что представленными к делу документами истица вполне доказала свое право собственности на спорную землю. <…> Отказ ответчиков о совместном ходатайстве с истицей о командировании Симбирским Губернским Правлением землемера для установления границ фактическаго владения крестьян добровольно и отсутствие возражений против принадлежности спорной земли истице равносильно признанию ответчиками неправоты владения, которое по сему и не может считаться добросовестным, тем более, что ответчики и в апелляционной жалобе своей не оспаривают права собственности истицы на спорную землю в количестве, установленном осмотром, против правильности коего спора не предъявлено, а ходатайствуют лишь об отложении дела до командирования землемера для измерения всей земли, что для дела не имеет никакого значения, так как удовлетворение этого ходатайства нисколько не изменит положения дела в виду того, что судебным осмотром и измерением при участии эксперта точно установлены границы фактическаго владения крестьян, и спорная земля, самовольно включенная в количество проданной истицей земли, подлежит изъятию из владения ответчиков к передаче истице, как собственнице, за которою и следует признать право собственности на 19 дес. 864 саж. с предоставлением ей права отыскивать убытки в порядке исполнительного производства.
По сим соображениям признавая исковые требования подлежащими удовлетворению и решение Окружнаго Суда правильным и согласным с обстоятельствами дела,
Судебная Палата, <…> cогласно заключения Товарища Прокурора, ОПРЕДЕЛЯЕТ:
обжалованное решение Симбирскаго Окружнаго Суда от 22/29 Ноября 1896 года утвердить. Подлинное за надлежащим подписом и скрепою».

Из Исполнительного листа от 19 августа1898 года узнаем, что 18 августа Симбирский Окружной Суд «приказал: всем местам и лицам, до коих сие может относиться, исполнить в точности настоящее решение, а властям местным, полицейским и военным – оказывать исполнительному оное Судебному Приставу надлежащее по закону содействие, без малейшаго отлагательства.
Исполнительный лист сей выдан Поверенному Графини Марьи Ильиной Остен-Сакен Помощнику Присяжнаго Повереннаго Михаилу Алексеевичу Малиновскому». «Исполнение по сему поручаю Судебному Приставу Ивашкевичу <Михаил Иванович, дворянин>».

Судебный пристав Ивашкевич ввел графиню Остен-Сакен во владение изъятой у крестьян землей 15 октября 1898 года в присутствии «свидетелей смежных землевладельцев, причем никто из сих последних спора против сего не предъявил, в удостоверение чего и составлен настоящий вводной лист».
За М.И. Остен-Сакен по доверенности при вводе во владение находился Ученый Управитель Никифор Иванович Еленевский. Свидетелями были управляющий имением А.П. Грибовского Иван Порфирович Синицын, сельский староста дер. Семеновки Иван Ястребов, сельский староста дер. Линевки Платон Макаров.
(ГАУО, Ф. 1, оп. 26, д. 60).

ОТВЕТ ПОВЕРЕННОГО КРЕСТЬЯН

6 февраля 1891 года в Симбирский Окружной Суд поступил
«Повереннаго Общества крестьян села Шумовки, Симбирскаго уезда, Присяжнаго Повереннаго Михаила Михайловича Клейгильса, живущаго в г. Симбирске, по Лисиной улице, в доме Клейгильс,
по делу
с истцом, Графинею Мариею Ильинишною Остен-Сакен, поверенным которой состоит частный Поверенный Михаил Дмитриевич Эбулдин, живущий на Комиссариатской улице г. Симбирска, в доме Захарченко, о нарушении аренднаго договора от 18-го Декабря 1888 года
ответ.
«Поверенный Графини Марии Ильинишны Остен-Сакен, Частный Поверенный Эбулдин предъявил в Симбирском Окружном Суде к Обществу крестьян села Шумовки, Симбирскаго уезда, иск, объявив цену онаго в 15 727 руб. 70 коп и ходатайствуя перед Судом:
1.) о взыскании с названнаго Общества аренды, не уплаченной по договору о сдаче в аренду земли от 18го Декабря 1888 г, 2581 руб. 66 коп;
2.) о признании этого договора недействительным;
3.) о признании за Графиею Остен-Сакен права на взыскание с Общества крестьян убытков, если земля будет сдана в аренду дешевле, и
4.) о возложении на общество судебных и за ведение дела издержек.
Основанием к изложенным ходатайствам поверенный Графини Остен-Сакен выставил нарушение со стороны Общества крестьян с. Шумовки указаннаго аренднаго договора от 18 Декабря 1888 г. тем, что Общество не заплатило в указанные в том договоре сроки и в течении 2х месячной отсрочки арендной платы за снимаемую в аренду землю.

Не отвергая указываемого истцом факта просрочки Обществом крестьян с. Шумовки в уплате арендных денег 2581 руб. 66 коп., я, тем не менее, не считаю этой неуплаты арендных денег таким обстоятельством, которое бы давало Графине Остен-Сакен право уничтожить арендный договор от 18го Декабря 1888 г. и взыскивать с Общества крестьян с. Шумовки убытки, могущие последовать от прекращения аренды, также как и взыскивать судебным порядком неуплаченную аренду 2581 руб. 66 коп. Также свое заключение я основываю на нижеследующем.
В 3м пункте аренднаго договора от 18 Декабря 1888 г. хотя и указано, что неуплата арендных денег в течении 2х месяцев, после назначенных сроков для уплаты аренды, влечет за собою отказ от аренды и уничтожение самого договора, но только в случае, «если на то не последует уважительных причин», как сказано в договоре. Об отсутствии таких уважительных причин к неуплате аренды Поверенный истца неупоминает в исковом прошении и совершенно замалчивает даже о самой возможности неуплаты по уважительным причинам. Между тем, в действительности, для Общества крестьян с. Шумовки к просрочке в уплате арендных денег существует причина, именно неурожай хлебов в течении 1888, 1889 и 1890 г., вовлекший названное Общество в непосильные долги. Представляемые при сем – удостоверение Шумовскаго Волостнаго Правления и свидетельство Симбирскаго Уезднаго Исправника ясно доказывает, что у Шумовских крестьян в 1888 и 1889 гг. были неудовлетворительные и плохие урожаи хлебов, а в 1890 г. урожаем хлеба только возвращены семена, употребленные на оный, и что за Обществом крестьян с. Шумовки в настоящее время состоит в долгу разных платежей и недоимок 14.984 руб. 38 1/2 коп. Упрекать крестьян с. Шумовки в излишней задолженности едва ли можно, если принять в соображение то обстоятельство, что крестьяне эти в 1861 г. были наделены от помещика только одною десятиною на ревизскую душу, считая в том числе и усадьбу, и еще то, что в течении 30 лет прибавилось много душ, остающихся без всякаго надела землею. При таком положении, поневоле крестьяне прибегают к покупке земли за дорогую цену, при посредстве Крестьянскаго Банка, и соглашаются на заключение таких тягостных договоров об аренде, как договор от 18 Декабря 1888 г.
Только одно крайнее и безвыходное положение могло заставить крестьян села Шумовки согласиться на такой договор, по которому за десятину обрабатываемой земли приходится платить десять рублей и 3м пунктом котораго крестьяне отвечают перед землевладельцем не только хлебом, посеянным на земле, но и всем своим имуществом, за убытки, если ему вдруг вздумается отказать им от аренды и не сдать ту землю в новую аренду. Это-то последнее условие и дало в настоящее время повод поверенному истца объявить цену настоящаго иска в 15728 рублей 70 копеек.
Допустив в 3м пункте договора от 18го Декабря 1888 г. оговорку, что несвоевременный взнос арендной платы может быть терпим только в случае уважительных на то причин, контрагенты, очевидно, предоставили себе право обращаться в каждом случае к посредству Суда. К сему считаю не лишним добавить, что Общество крестьян с. Шумовки неоднократно предлагало Управляющему имением Графини Остен-Сакен принять в уплату числящихся на нем 2581 р. 66 коп. часть этой суммы, именно 1500 руб., но он от принятия этих денег отказался.
В виду всего изложеннаго, имею честь покорнейше просить Симбирский Окружный Суд указанные выше неурожаи хлебов в 1888, 1889 и 1890 г.г. на полях Общества крестьян с. Шумовки, неизбежную задолженность этого Общества и недостаток в наделе земли признать уважительною причиною для несвоевременной уплаты арендных денег по договору от 18го Декабря 1888 г., указанною в 3м пункте этого договора, и в настоящем иске Графине Остен-Сакен отказать, возложив на нее уплату судебных и за ведение дела издержек в пользу Общества крестьян села Шумовки.<…>
Февраля 6го дня 1891 года. Поверенный Общества крестьян села Шумовки, Симбирскаго уезда, Присяжный Поверенный Михаил Михайлович Клейгильс».

(Окончание следует).

РЕШЕНИЕ СУДА

15 февраля 1891 года состоялось заседание Симбирского Окружного Суда по делу о взыскании и о признании аренднаго договора недействительным.
«По окончании доклада поверенный истицы Эбулдин» в частности сказал, что иск Графини Остен-Сакен «основан не на 3, а на 9 пункте, в котором сказано, что при нарушении каких либо условий контракта владелица в праве отобрать землю свое распоряжение <…>. Затем в письменном ответе ответчиков указывается, что только крайняя нужда крестьян заставила их согласится на подписание такого невыгоднаго контракта, по которому Остен-Сакен может разорить их. Если контракт так тяжел для крестьян, то его доверительница сама ходатайствует об уничтожении онаго, значит действует в этом случае в интересах крестьян и последним только остается согласиться на это требование. Между тем они просят Суд оставить в силе обязательство для них, по их словам, крайне не выгодное. Такое противоречие можно объяснить на против тем, что крестьяне считают контракт на самом деле вовсе не таким обязательством, каким выставляют его перед Судом. И действительно: Графиня Остен-Сакен сдает им земли с понижением против местных цен, тысячи на четыре в год. Затем общество крестьян выставляет как уважительную причину не платежа арендных денег неурожаем хлебов. Но приведенное обстоятельство едва ли можно принять за причину, освобождающею от платежа аренды. Во первых, понятие урожая понятие относительное, ускользающее от точнаго учета. На пример в удостоверении представленном к делу говорится, что с десятины собрано 30 пудов. Каким путем выработана эта цыфра? Известно что степень урожая показывается местными Волостными Правлениями, которыя показывают цыфры урожая произвольно. Во вторых, после предъявления настоящаго иска крестьяне уплатили значительную часть аренды, за ними осталось всего 261 руб. 95 коп., стало быть они имели возможность уплатить, но не желали исполнить заключенное обязательство. В третьих, крестьянское общество не доказало физической не возможностик уплате аренды, то есть такой, которая прямо указывала бы на оную, на пример истребление всего имущества их каким либо несчастным случаем. В четвертых, управляющий имением Остен-Сакен объяснил ему, Эбулдину, что крестьяне имели полную возможность аккуратно вносить платежи аренды путем заработков в этом имении, но они не желают работать. Когда вотчинная контора Графини о повещает крестьян, о наличности разных работ в экономии, то из тысячи душ населения села Шумовки, нельзя набрать десяти рабочих, а набирают таковых из соседняго с Шумовкою села Семеновки. Господская экономия ни чего не требует от крестьян кроме добрых отношений между ними и конторою, но в среде крестьян есть люди, мутящие эти нормальныя отношения и убеждающие своих односельцев, что с миром поделать ни чего нельзя, и что настоящее новое дело их будет выиграно в Суде. Обращаясь к исковым требованиям поверенный истицы Эбулдин заявил, что он просит только взыскать не заплаченныя арендныя деньги, и признать контракт не действительным, взыскав с общества лишь судебныя издержки, какия употреблены по делу, от вознаграждения же за ведение дела он, Эбулдин, отказывается. По счетам конторы за обществом крестьян осталось 261 руб 95 коп., а по представленным ныне квитанциям 135 руб. 16 коп. Эта разница происходит от того, что контора к сумме аренды причислила пеню за просрочки. Но как о взыскании пени не было заявлено исковаго требования, то поверенныйЭбулдин признает не доплату аренды в количестве135 руб. 16 коп.
Поверенный Клейгильс, подтвердив доводы, изложенныя в его ответе, просил Суд в иске Графине Остен-Сакен за исключением не заплаченных арендных денег 135 руб. 16 коп., отказать возложив на нее уплату судебных и за ведение дела издержек, а также снять арест с движимаго имущества его доверителей, анложенный в обезпечение настоящаго иска. Поверенный Эбулдин на снятие ареста изъявил свое согласие.
Товарищ Прокурора в заключении своем полагал исковыя требования Графини Отен-Сакен, заявленныя в настоящем заседании, удовлетворить. После чего Суд удалился в совещательную комнату <…>.
В приложенной к делу резолюции суда между прочим написано, что суд нашел, что «нельзя не признать, что трех летний неурожай составляет уважительную причину, объясняющую и извиняющую несвоевременный взнос обществом <…> арендной платы по договору <…> ибо от Графини Остен Сакен <…> зависело определить с большею точностью, какия именно уважительныя причины могут быть для неуплаты аренды в срок».

Симбирский Окружной Суд определил:
«1) взыскать с общества крестьян села Рождественскаго, Шумовка тож, Симбирскаго уезда, в пользу Графини Марии Ильиной Остен Сакен, арендной платы, по арендному договору от 18 Декабря 1888 года, сто тридцать пять рублей 16 коп.,
2) в ходатайстве об уничтожении означеннаго договора отказать;
3) взыскать: в пользу истицы Графини Остен-Сакен <…> судебных издержек - четырнадцать рублей 91 копейку и с той же истицы, в пользу того же общества, судебных и за ведение дела издержек четыреста семьдесят шесть рублей 44 коп.;
4) подвергнуть решение немедленному исполнению в отношении взыскания, присужденнаго в пользу истицы и
5) сложить арест, наложенный на движимое имущество ответчика общества крестьян села Шумовки, по определению Суда, состоявшемуся по сему делу 8/9 Января 1891 года».

Сложение ареста с имущества было поручено Судебному Приставу Мамаеву 6 марта 1891 года, о чем сказано в исполнительном листе от 6 марта 1891 года. В нем же далее сообщается: «Изложенное в настоящем исполнительном листе решение исполнено, о чем и делается эта надпись Апреля 14 дня 1891 года. И. д. Судебнаго Пристава Мамаев».

Управляющий имением графини Евгений Фейт подал апелляционную жалобу, дело о которой слушалось 23 мая 1891 года в Казанской Судебной Палате, по Гражданскому Департаменту в публичном заседании.

В резолюции в части, где излагалось дело, мы узнаем, что гражданин Фейт «заявляет о новых ещё нарушениях договора аренды тем, что общество крестьян в 1890 году ввело, вопреки контракта, двухпольную систему севооборота, при чем озимым хлебом засеяно 2/3 всей земли и распахано на участках межи и грани. Эти последния нарушения Судебная палата признает, согласно объяснения ответчика, не подлежащими разсмотрению Палаты, потому что она составляет требования, не предъявленныя в Окружном Суде и помещенныя только в апелляции».
Судебная Палата постановила
«апелляционную жалобу управляющаго имением гр. Остен-Сакен Лифляндскаго Гражданина Фейт оставить без уважения, решение Симбирскаго Окружнаго Суда утвердить»
(ГАУО, фонд 1, оп. 22, ед. хр. 1).