ЦГАМ Ф.50 МОСКОВСКАЯ ПАЛАТА УГОЛОВНОГО И ГРАЖДАНСКОГО СУДА

сначала типичная история владения одним московским двором:
покупка, залог, гибель от огня в Пожаре Москвы 1812 года и продажа остатков с молотка

ЦГАМ Ф.50-14-435 Книги записи купчих-продажных на движимое и недвижимое имущество, заключенных между разными лицами по Московской губернии т.III 24 авг-16 дек 1808 СФ
ч.1: л.28; 28об-л.29; запись № 435
лета 1808 года сентября в 3-й день московский мещанин Федор Иванов сын Чечкин продал Сергиевского посада купеческой жене Анне Осиповой дочери Окользиной и наследникам ее крепостную свою пустопорозжую белую землю доставшуюся мне по купчей от покойного родителя моего московского купца Ивана Иванова сына Чечкина, состоящую Таганской части второго квартала под номером сотым в приходе церкви Мартина Исповедника, а мерою той моей белой земли длиннику по обеим сторонам по 25 саженей поперешнику в переднем конце 5 саженей в заднем конце 6 саженей, а в межах та моя белая земля состоит взойдя на нее по правую руку братьев московских купцов Цыгановых а по левую коломенского купца Ложечникова а взял я Федор с нее Анны за ту свою землю денег государственными ассигнациями 400 рублей с коей суммы пошлины платить ей покупщице а напред сей купчей оная моя земля от меня иному никому не продана не заложена…….[далее - гарантии и заверения сторон]

ЦГАМ Ф.50-14-1477 Книги закладных на движимое и недвижимое имущество по Московской губернии дворы лавки земли т.II 29 сент-21 дек 1808
Л.48об-49 запись № 238
Лета тысяча восемьсот осьмаго декабря девятый день [8 декабря 1808 года], Сергиевскаго посада купецкая жена Анна Осипова дочь Аколезина заняла я у губернскаго секретаря Михайлы Петрова сына Зайцова денег государственными ассигнациями тысячу пятьсот рублей [1500] за указныя* проценты сроком впредь на два года то есть будущаго тысяча восемьсот десятаго года декабря по вышеписанное число а в тех деньгах до того сроку заложила я Анна ему Михайле крепостной свой двор со всяким в нем каменным и деревянным строением состоящей Таганской части второго квартала под номером сотым [№ 100]в приходе церкви Мартына Исповедника выстроенной мною на покупной сего тысяча восемьсот осьмаго года августа второго дня [2 августа 1808 года] у московскаго мещанина Федора Иванова сына Чечкина земле а мерою** под тем моим двором белой земли длиннику по обоим сторонам по двадцати по пяти саженя [25 саженей = 53,34 м] поперешнику в переднем конце пять сажень [5 саженей = 10,67 м] в заднем конце шесть сажень [6 саженей = 12,8 м] а в межах оной двор состоит идучи в него по правую сторону двор московских купцов Цыгановых [не было таких] по левую сторону двор купца Ложечникова а буде я Анна ему Михайле вышеписанных взайм данных мне денег _____ тот срок всех сполна незаплачу то вольно ему Михайле по сроке __ закладную где следует явить и удовольствие получить как законы повелевают _______ закладной оной двор от меня_____ никому не продан не заложен и ни в какия крепости не укреплен к той закладной губернский секретарь Иван Федоров сын Колоколов вместа заемщицы за неумением ее грамоте и писать по ее личному прошенью свидетели коллежский регистратор Петр Иванов сын Третьяков Александр Тихонов сын Кочергин Трофим Елизаров сын Соловьев руки приложили закладную писал Шахматов __писал Кузнецов лист крепил секретарь Семен Сорокин совершить по указу пошлин с совершения сего акта десять рублей принял казначей ___

К сей записке губернский секретарь Иван Федоров сын Колоколов вместо означенной заемщицы Анны Аколезеной за неумением ее грамоти и писать по ее прошенью руку приложил а закладную она и себе взяла тогож числа
К сей записке Михайла Зайцов руку приложил

ЦГАМ Ф.50-14-409а книга записи данных, выдаваемых разным лицам на купленное с аукциона недвижимое имущество 11 янв – 16 ноя 1823
л.22-22об-л.23; запись № 18

ПО УКАЗУ ЕГО ИМПЕРАТОРСКОГО ВЕЛИЧЕСТВА САМОДЕРЖЦА ВСЕРОССИЙСКОГО Московской палаты гражданского суда из 1-го Департамента дана сия данная титулярному советнику Михайле Петрову сыну Зайцову в том что сообщение Московского губернского правления прописывая оному Правлению доложено Сергиевского посада купеческой жены Анны Окользиной земля и материал оставшаяся после згоревшаго дома заложеннаго и просроченнаго по закладной данной коллежскому секретарю Михайле Зайцову в тысячи пяти стах рублях состоящий Рогожской части 2-го квартала под номером сто семьдесят вторым [***[на коей числится поземельной недоимки сто два рубли двадцать одна копейка доходу неимеется оцененная ценовщиками в пять сот рублей а по смете архитектора изчислено незгараемых материалов на семь сот тридцать два рубли пятьдесят копеек по представлению Московского магистрата 2-го Департамента продавалась во оном Правлении в назначенные сроки ноября 15 и декабря 20 числ 1822 года и генваря 17 числа из коих в первый торг цену давал титулярный советник Алексей Сазонов семь сот тридцать три рубли во второй желающих никого не явилось а в третий торг цену давали титулярный советник Иван Иванов семь сот сорок три рубли титулярный советник Михайло Зайцов семь сот шездесят восемь рублей а в день наддачи 18 генваря остановилась означенная за тем же титулярным советников Михайлою Зайцовым за восемь сот рублей с платежом особо поземельных денег ста двух рублей двадцати одной копейки и с ним торговался и цену давал коллежский регистратор Иван Некрасов семь сот семьдесят восемь рубле а по справке оказалось на производство сего дела употреблено во оном Правлении вместо гербовой простой бумаги пятидесяти копеешного клейма четырнадцать листов рублеваго шестнадцать листов за которую и следует взыскать к казенным доходам двадцать три рубли и поземельной недоимки сто два рубли двадцать одну копейку а всего сто двадцать пять рублей двадцать одну копейку Устава о банкротах 2 части 46 пунктом повелено ежели последняя с торгу надданая за все недвижимое имение цена будет равна сумме подлежащей вплатеж владеющему займодавцу или еще и менее оной то в первом случае предпочтительно предпокупщиком тому займодавцу когда он пожелает а в последнем хотябы и не пожелал он утвердить … то просроченное имение ему вплатеж всей подлежащей по той закладной суммы и снабдить его таковою данною определило продажу означенной земли купеческой жены Окользиной на основании изложеннаго Узаконения за займодателем титулярным советником Михайлою Зайцовым утвердить и о даче ему на владение оною данною с приложением описи в сию палату и сообщило с тем дабы благоволила при даче той данной изтребовать следующия за гербовую бумагу денги двадцать три рубли и поземельной недоимки сто два рубли двадцать одну копейку и отослать прямо от себя первыя в здешнюю казенную палату а последния в Шестигласную думу уведомя о последующем оное правление а в той приложенной описи значит опись учиненная во исполнение предписания Московской палаты гражданского суда в 1 Департаменте последовавшаго Московского магистрата во 2 Департамент земле и материалу оставшим после згоревшаго дому заложеннаго и просроченнаго по закладной данной Сергиевского посада купеческой женою Анной Осиповою дочерью Оскользиною коллежскому секретарю Михайле Петрову сыну Зайцову в занятых ею у него денгах тысячи пяти сот рублей состоящий в Рогожской части бывшей дом а ныне позгорении во время нашествия неприятельского земля с каменным материалом состоящая в Москве Рогожской части 2-го квартала под номером сто семьдесят вторым в Дурном переулке каменной фундамент одноетажной мерою длиннику на двенадцати а поперечнику на десяти аршинах просветов для окон и дверей десять мерою земли значит по закладной длиннику по обеим сторонам по двадцати по пяти сажень поперешнику в переднем конце пять сажень в заднем конце шесть сажень в межах оная земля состоит направую сторону и взади московских купцов Цыгановых [****]по левую сторону московского купца Русанова доходу с оной земли никакого нет означенная земля с незгараемым материалом оценена в пять сот рублей а по справке в сем Департаменте палаты оказалось прошлаго 1815 года октября 26 дня при прошении коллежский секретарь Михайло Петров сын Зайцов предъявил к записке просроченную закладную данную ему Сергиевского посада купеческой женою Анной Осиповою дочерью Окользиною в занятых у него денгах под залог крепостного своего двора состоящаго в Москве в Таганской части 2 квартала под номером сотым при чем взнес с вышеписанной суммы указанныя крепостныя пошлины всего сто рублей который приняты и в приход записаны и всходство учиненнаго в сей палате того ж года ноября 12 дня определения о введении его просителя Зайцова прописанным двором времянно во владении на основании ВЫСОЧАЙШАГО Устава о банкротах 2 части 9 отделения 39 статьи Московской управе благочиния предписано указом потом по невыкупу онаго дому за прошествием от явки закладной полугодоваго срока в сходство учиненнаго в палате определения об описи и продаже онаго дома равно и во удовлетворении из вырученных денег просителя Зайцова по собрании подлежащих справок естли неокажется законных притчин и препятствия Московского магистрата 2 Департаменту предписано указом к даче данной по делам препятствующих причин неоказалось по сему и ОПРЕДЕЛЕНО на основании указов 1774 генваря 8 799 годов апреля 13 числ ВЫСОЧАЙШАГО Устава о банкротах 2 части 9 отделения 46 статьей и под 47-ю статьею примечания и вследствие требования Московского губернского правления по приложенной описи данную титулярному советнику Михайле Зайцову без взятья следующих в казну пошлин дать поелику оныя как из справки явствует при явке закладной с написанной в ней суммы тысячи пяти сот рублей уже взнесены и в приход записаны при даче даной взяв с него по силе ИМЯННАГО ВЫСОЧАЙШАГО состоявшагося прошлаго 1821 года ноября 24 дня указа с акта 10 рублей и требуемыя Губернским правлением за употребленную во оном вместо гербовой простую бумагу двадцать три рубли недоимочные поземельныя сто два рубли двадцать одну копейку которыя записать в приход а потом в разход отослать с акта и за бумагу в Московское уездное казначейство при сведении, а недоимочные в Градскую Шестигласную думу при указе которыя по данному приходчику указу и записаны по сему сия данная ему Зайцову и дана марта 16 дня 1823 года подлинную подписали председатель Смирнов советник Амосов заседатели от дворянства Семен Зеленин Анитов от купечества Щукин скрепил секретарь Иван Ильинский справил столоначальник Бажуков у той данной сей Палаты печать. По изходящей книге № 1453
подпись
подлинную данную получил титулярный советник
Михайла Петров сын Зайцов

ПРИМЕЧАНИЯ:
1) реальным покупателем и владельцем того двора, по нашей древней традиции оформлять недвижимость на жен, был конечно же Сергиева посада тогда еще купец Акользин Федор Егорович, записавший двор на жену свою Анну Осиповну:
2) есть расхождения по датам операций; ЦГАМ Ф.14-7т.1-104 ведомость учета поземельного сбора с недвижимости Таганской части на 1806 год 9об-л.10 еще 26 июля 1806 года Комиссия для строений в Москве обмерила в Таганской части 2 квартала двор № 100 общей площадью 144 кв.сажени, купленной у мещанина Федора Чечкина земли, на которой купцы Акользины выстроили 2-х этажный дом общей площадью 56,75 кв.сажени; в соседях № 100А мещанин Федор Чечкин, № 100В купец Яков Иванов, № 101 купец Андрей Серебряков (и никаких Цыгановых).

Как вышло, что в июле 1806 года недвижимое имущество уже в собственности, а купчая составилась только в сентябре 1808 года?
Мог быть конечно и устный договор, где-то в 1805 году вложил купец Акользин в руку мещанина Чечкина 400 руб ассигнациями, и Чечкин сказал Акользину - земля твоя, что хошь то и делай...
Но более вероятно оформление намерений у маклера, аналогично со сделкой ЦГАМ Ф.32-26-62 книга маклера Цыбина Таганской части за 1809 л.56 запись № 59, при этом Федор Акользин скорее всего "зажал" часть обещанной суммы, а Федор Чечкин не сильно торопил, поскольку продал кусок пустой земли, осваивать которую не было или средств или бизнес-идеи.. Проверить эту версию не получится, маклерские книги по Таганской части за искомый период не сохранились
В любом случае, осенью 1808, когда потребовалось отдать имущества в качестве обеспечения займа на сумму 1500 руб, займодавец, вне всяких сомнений процессуально грамотный чиновник Михайла Зайцов потребовал оформить предмет залога как положено на бумаге... вот как-то так я думаю дело было))

Что же сделал Михайла Зайцов с отжатым за долги у мещан Окользиных двором?
Как мы помним из изложенного выше - Зайцов через аукцион закрепил свое право собственности, но денег не только не получил, но еще и потратил на погашение недоимок и расходы по оформлению

И вот оказывается как дело было дальше...

ЦГАМ Ф.50-14-486 Книги записи купчих-продажных на движимое и недвижимое имущество, заключенных между разными лицами по Московской губернии т.I 2 янв-28 ноя 1824
запись № 69
1824 года марта в 13-й день титулярный советник Михайла Петров сын Зайцов продал московской мещанской жене Марье Тимофеевой Паршиной крепостную свою пустопорозжею белую землю доставшуюся мне по покупке с аукционного торга проданную за долги купеческой жены Сергиевского посада Анны Акользиной по выданной 1823 марта 16 дня Московской палаты гражданского суда 1-го департамента данной, состоящую Рогожской части 2 квартала под № 172 в Дурном переулке, а мерою той белой земли
длиннику по обеим сторонам по 24 сажени,
поперешнику в переднем конце 4,5 саженей в заднем конце 5,5 саженей,
в межах оная земля состоит по правую сторону и в зади Московских купцов Цыгановых,
по левую сторону московского купца Русанова
а взял я Михайла с нее Марьи за свою землю денег государственными ассигнациями 500 рублей, с коей суммы пошлины платить ей покупщице…
Подписали московский мещанин Парфен Федоров Паршин за неграмотную свою жену Марью Тимофееву, и ттс Зайцов собственноручно