Крестьяне Западных губерний.

Сообщение 7.

О земледелии и земледельцах Виленской губернии. Продолжение.

Следовательно, выделенная земля служит крестьянину средством его прокормления, доставляет ему необходимые материалы для приготовления одежды и воспитания разного рода домашнего скота, который увеличивает продовольственные его средства и материалы одежды (Вот как заумно!!!).

Излишек от этих потребностей обращается крестьянами в деньги, на которые он должен уплатить подати, средним числом на 8 рублей серебром с хаты; купить соли около 6 пудов на хату, что составляет около 5 рублей сер.; на ремонт хозяйских орудий, как то: сохи, топора, косы, серпа, ножей и на ковку лошадей на хату до 8 рублей сер. в год. На сапоги и башмаки до 6 рублей. Крестьяне и крестьянки Виленской губернии надевают сапоги и башмаки только в праздники, в остальное за тем время ходят в лаптях, а летом босиком. Кроме того, в тех хатах, где нанимаются работники (батраки) и работницы, следует считать жалованье мужчин 6 рублей, а женщин 3 рубля в год, одежда дается хозяином. Эта плата принята только в помещичьих имениях, где крестьяне отбывают барщину; те же хозяева, которые платят оброк, большей частью успевают обработать свою землю, довольствуясь своим семейством и только в крайних случаях нанимают работников, и то поденно.

За тем следуют издержки на предметы роскоши, как то: табак и водку. Употребление табаку нюхательного, так и курительного, неразорительно для крестьянина, так что в тех хатах, где есть курильщик или нюхальщик, не издерживается на этот предмет более 2 рублей в год. Но зато водка, составляя необходимое условие всех крестьянских увеселений и обрядов, и употребляемая также как лекарство, не подлежит никакому контролю. Для нее многие крестьяне уменьшают издержки на необходимые предметы жизни, доводя себя до крайней бедности, попадают в неоплатимые долги и становятся самыми жалкими рабами шинкарей.

Из вышеприведенного нами расчета необходимо на каждую хату 45 рублей серебром в год. Сумма эта составляет крайний предел, без которого при средствах, доставляемых землею и добытком, хата существовать почти не может.

Выдержки из книги: Материалы для географии и истории России, собранные офицерами генерального штаба. Виленская губерния, сост. А. Корева, СПб, 1861г.

Сообщение 9.

О приобретении земли крестьянами.

Один из способов приобретения крестьянами земли описан в книге: Как крестьянам увеличить свое землевладение при помощи Крестьянского Банка и землеустроительных комиссий. С-Пет. 1908.

В ней разъясняется "на каких условиях (Крестьянский) Банк оказывает помощь при покупке земли непосредственно у владельцев и как производится покупка земель у Крестьянского Банка и у казны, и, наконец, как происходит залог надельных земель".

В книге описан, в частности, порядок выдачи ссуд Крестьянским Поземельным Банком под залог приобретаемых крестьянами земель у частных землевладельцев.

При содействии Крестьянского Банка землю могут покупать не только крестьяне, но также и мещане, проживающие в селениях и лично обрабатывающие землю. Банк выдает ссуду только под залог покупаемой земли.

Ссуда может выдаваться:
1) целому сельскому обществу,
2) отдельному поселению или деревне,
3) товариществу разных крестьян, а также и мещан, занимающихся земледелием,
4) одиночным покупателям земли (крестьянам и мещанам, занимающимся земледелием).

Сообщение 11.

О приобретении земли крестьянами с помощью Крестьянского поземельного банка. Продолжение.

Подготовка самой сделки происходила следующим образом:

1. Достигается добровольное соглашение между хозяином земли (продавцом) и покупателем. Это соглашение, согласно существующим законам, должно быть совершено свободно и добровольно

2. После того как покупатель и продавец придут к соглашению о том, за какую цену они сторговались за десятину земли, возникает вопрос, как платить за нее. Обычно бывает, что у покупателя-крестьянина нет наличных денег, чтобы уплатить продавцу всю стоимость за весь участок земли. В таких случаях обращаются к помощи частных земельных банков или казенного Крестьянского банка.

3. Земельные банки дают деньги в долг под залог земли под невысокий процент, и на долгий срок. Выдача ссуды под залог земли означает то, что в случае неуплаты заемщиком платежей по ссуде, Банк имеет право продать заложенную землю с публичных торгов.

Крестьянский Поземельный Банк выдает ссуды, по желанию покупателей, на следующие, установленные законом, сроки:
— На 55 лет и 6 мес. Годовой платеж со 100 руб. ссуды вместе с погашением капитального долга составляет 4 руб. 50 копеек.
— На 41 год. Годовой платеж со 100 руб. ссуды вместе с погашением капитального долга составляет 4 руб. 95 копеек.
— На 28 лет. Годовой платеж со 100 руб. ссуды вместе с погашением капитального долга составляет 5 руб. 80 копеек.
— На 18 лет. Годовой платеж со 100 руб. ссуды вместе с погашением капитального долга составляет 7 руб. 50 копеек.
— На 13 лет. Годовой платеж со 100 руб. ссуды вместе с погашением капитального долга составляет 9 руб. 25 копеек.

Платежи по кредиту вносятся два раза в год (по-полугодно), равными частями по сроку к 1 апреля и 2 октября каждого года. Ссуды можно погашать раньше срока в любое время досрочными взносами долга Банку. При досрочных погашениях соответственно уменьшаются следуемые платежи по выданной ссуде. Платежи начинают взиматься с того времени, когда ссуда выдана.

4. Банк отказывает в выдаче ссуд при необоснованно высокой цене продажи земли. Размер ссуды зависит от оценки земли банком, а не от покупной цены земли, установленной по договоренности между продавцом и покупателем.
Как продавец, так и покупатель должны знать, что Банк дает под залог земли не наличные деньги, а процентные бумаги, а именно: государственные свидетельства Крестьянского Банка, приносящие ежегодно 5% дохода, и именные обязательства, приносящие ежегодно 6% доход. Из этих бумаг могут свободно продаваться только свидетельства Крестьянского Банка, причем при продаже их получается некоторая потеря. Размер потери определяется курсом бумаг (цена продажи на бирже). В апреле месяце 1909 года курс пятипроцентных свидетельств стоил на денежной бирже около 88 руб. за 100 руб.

5. Если на продаваемой земле числятся долги, то продавцы должны иметь в виду следующее:

— Если земля заложена только в Дворянском или частном акционерном земельном банке, то лежащий на земле долг переводится на Крестьянский Банк, считая рубль за рубль. Так, например, если 20 десятин продаются за 4500 р. и Крестьянский банк согласен выдать под эту землю в ссуду 4000 р., а при этом на продаваемой земле лежит долг земельному банку в сумме 2000 р., то эти последние переводятся долгом на Крестьянский Банк, а продавец получает про-центными бумагами только 2000 рублей.
— Если же на продаваемой земле, кроме долга земельному банку, числиться еще частный долг по закладной или по векселю, по которым наложено запрещение на продаваемую землю, то продавцы сами должны озаботиться устранение этих запрещений.
Это может быть достигнуто следующим путем. Продавец договаривается со своими кредиторами что он уплатит им долг 5% свидетельствами или 6% именными обязательствами Крестьянского банка, а затем пишется на имя отделения Крестьянского Банка заявление о том, что кредиторы в уплату следуемого с продавца долга по такому-то документу и в таком-то размере соглашаются получить 5% свидетельствами или 6% именными обязательствами Крестьянского Банка на такую-то сумму с %% по ним с такого-то числа, а продавец земли заявляет, что он согласен на такой расчет с кредитором. Форму таких заявлений можно получить в отделении Банка или в землеустроительной комиссии.

6. В заключаемом покупателем и продавцом договоре необходимо также установить срок, с которого земля поступает в пользование покупателя, с какого времени покупатель принимает на себя уплату земельных повинностей и на чей счет относятся расходы по совершению и утверждению купчей крепости.

7. После согласования всех условий покупки-продажи земли, необходимо заключить в волостном управлении или у нотариуса договор (запродажное условие) по установленной банком форме. По этой форме заключается условие как с товариществом, так и с обществом, и с отдельным лицом.

8. Если вместе с землей поступают в продажу находящиеся на этой земле постройки или лес, то об этом должно быть подробно оговорено в условиях договора. Причем должны быть обязательно представлены страховые полисы на все постройки.

Из книги: Как крестьянам увеличить свое землевладение при помощи Крестьянского Банка и землеустроительных комиссий. С-Петербург. 1908.

Сообщение 13.

О приобретении земли крестьянами с помощью Крестьянского поземельного банка. Продолжение.

Одновременно с совершением условия о покупке продавец земли выдает:

1) подписку в том, что продаваемая земля не сдана им никому в аренду, и что до окончания заключенной сделки он обязывается не заключать договоров; в случае же существования на продаваемой земле арендных и лесорубочных контрактов - подписку в том, что кроме указываемых продавцом контрактов, копии с которых должны быть представлены, никаких других не существует;

2) заявление о том, какие долги числятся на продаваемой земле. Печатную форму подписки и заявления всегда можно получить в землеустроительной комиссии или отделении Банка.

Продавец или непосредственно от себя представляет документ в Банк, или может вручить документ покупателю.

Кроме этих документов в отделение банка необходимо представить план на продаваемую землю в 2-х экземплярах и копии актов владения, т.е. тех документов, по которым продаваемая земля досталась продавцу (купчая или духовное завещание, исполнительный лист или вводный лист и пр.)

Получив вышеозначенные документы, покупатели должны исхлопотать в волостном правлении поименный список всех участников покупки вместе со сведениями об имущественном и семейном положении, по установленной форме.


Из книги: Как крестьянам увеличить свое землевладение при помощи Крестьянского Банка и землеустроительных комиссий. С-Петербург. 1908.

Сообщение 15.

О приобретении земли крестьянами с помощью Крестьянского поземельного банка. Продолжение.

Когда все необходимые документы будут готовы, тогда покупатель пишет заявление (форму можно получить в землеустроительной комиссии) в отделение Крестьянского Поземельного Банка о выдаче ему ссуды. При заявлении представляются деньги 4 р.50 к. на публикацию о покупке земли и наложение запрещения, которые расходуются по утверждении купчей крепости и возвращаются, если покупка не состоится.

Если земля покупается товариществом (по одной купчей), необходимо, кроме перечисленных выше документов, совершить еще в волостном правлении товарищеский договор, в котором должно быть точно обозначено: количество покупаемой земли, ее местонахождение, покупная цена, размер внесенной покупателями доплаты (верхов) и испрашиваемой покупателями ссуды, а также, сколько десятин земли каждый покупает.

Для того же, чтобы при товарищеских покупках не всем покупателям ехать в уездный город к нотариусу для совершения купчей, покупатели могут включить в товарищеский договор условие об уполномочии одного из товарищей или постороннего благонадежного лица совершить купчую, выдать Банку залоговую подписку и вообще вести все дело покупки. От товарищества зависит выдать для совершения означенных выше действий и особую доверенность.

Следует иметь в виду, что на основании Высочайше утвержденного 27 Июня 1908 г. Положения Совета Министров, ссуды товариществам выдаются Банком лишь в том случае, если в договор об образовании товарищества включено условие, по которому товарищество обязывается, по первому требованию каждого из его членов, выделить к определенному месту причитающееся на его пай количество земли, с освобождением выделенного, в случае заявленного им желания укрепить участок в личную собственность, от кругового по долгу сего товарищества ручательства. Все эти условия необходимо оговорить в самом товарищеском договоре.

Если же земля покупается целым обществом, то взамен товарищеского договора составляется приговор.

Из книги: Как крестьянам увеличить свое землевладение при помощи Крестьянского Банка и землеустроительных комиссий. С-Петербург. 1908.