Новоподольский. Уфимский уезд

Подольский. 2022. Фотографии от моего брата Сергея Владимирца.

Российский государственный исторический архив.
Фонд 592, опись 35, дело 2345

1910 год
Крестьянский Поземельный банк
Дело #11039

О ссуде, испрашиваемой Ново-Подольским 29-дом.товариществом.

СООБРАЖЕНИЯ ОТДЕЛЕНИЯ
Участок земли в количестве 600 дес, находящийся в Уфимском уезде Урман-Кудейской волости первоначально был заторгован теми же крестьянами отрубными участками по единоличным сделкм, и оценка его Непременным членом г. Дивитияровым в 23 300 руб постановлением Отделения на 25 августа 1909 года была утверждена ссуда и покупщикам разрешена в 90% оценки, при условии покупки земли товарищеской сделкой, о чем и было объявлено покупщикам.
В настоящее время покупщики составили из себя Подольское товарищество и представили в отделение Банка товарищеский договор и другие документы.
Рассмотрев настоящее дело и всё вновь представленные документы в связи с постановлением на 25 августа 1909 года, и принимая во внимание, что покупщики отвечают требованиям Устава и правилам Банка, за исключением покупщика за #25 Данила Сысюк, которому в настоящее время 19 лет, и что доли покупаемой земли не превышают установленной для данной местности нормы и по силам к обработке силами их семей , Отделение банка полагает оценочную стоимость участка земли в количестве 600 дес, приобретаемого Ново-Подольским 29 домохозяев товаришеством, определить в том же размере, то есть в 23 300 руб, по 39 руб 66 коп за удобную десятину, а ссуду товариществу в виду выселения покупщиков на заторгованную землю, согласно п. Д. Ст. I Высочайше утверждённый 27 июня 1908 года правил, разрешить в 90 % оценки за округлением 20 950 руб при условии приведения в порядок товарищеских документов распределения между членами товарищества земли, поступающей в общее владение товарищества, набрания к несовершеннолетнему покупщику #25 Данилу Андрееву Сысюк попечителя, представления надлежащего плана и копии с него, и получения разрешения от лесоохранительного комитета на расчистку 273 участка.
Такая ссуда будет вполне обеспечена залогом и может быть выдана без нарушения интересов Банка.

Итог: выдать Ново-Подольскому товариществу ссуду 20 950 руб на 55,5 лет.

II. Сведения о покупателях.
29 домохозяйств, 86 душ, покупают 600 десятин земли

Хотя в посемейных списках и значится за некоторыми домохозяйствами надельная земля, но она уже продана, ибо покупатели ещё с зимы вместе с семьями приехали в Уфимскую губернию и жили близ участка в дер. Нижних Лемезов.
Причина покупки земли: безземелье.
Земля покупателями осмотрена, переехали всё, но к владению ещё не приступили, боясь башкир. По окончании размежевания участка будут строиться.

Экономическое положение покупателей.
29 домохозяйств
86 душ м. п.
Количество скота: лошадей 18, крупного рогатого скота 20, мелкого 6.
Занятие покупщиков, кроме земледелия: только земледелие.

Порядок пользования землёй и лесом:
2 домохозяина взяли хутора, а остальные селятся посёлком и полевую землю берут в отруба.

Особые условия:
Почему задаток этот (3000 руб), а не большего размера?
Дословно не смогла расшифровать,
Но суть в том, что покупщики живут на землях с зимы и не имеют заработков на прокормление, а если и есть небольшие запасы денег, то берегут их на обзаведение.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
К оценке принимаю: лиственного дровяного леса 587 дес 1230 саж и неудобной 12 дес 1170 сад, причём 2/3 площади 391 дес 1620 саж оцениваю как будущие угодья, а 1/3 - 195 лес 2010 саж, по лесному пользованию.
В основании оценки будущих угодий пашни, за неимением в окрестности арендных цен на пашню, принимаю средние еженедельные цены десятины сенокоса в 2 р 50 коп, исключив расходы на повинности 20 коп с десятины. Остаток 2 р 30 коп капитализирую из 5,5% и получаю стоимость одной десятины будущих угодий в 41 р 81 коп, при этом полагаю, что стоимость лесного материала на десятине вполне окупит раскорчевание, а стоимость 391 дес 1620 саж в 16 375 руб 93 коп.
В основание оценки лесной площади беру стоимость одной десятины на сруб 60-70 руб, что при 30-летнем обороте рубки и за исключением 20 коп расходов на повинность даёт доходности в 1 руб 96 коп.
Капитализируя этот доход 5.5% получаю стоимость десятины леса в 35 руб 63 коп, а стоимость 195 дес 2010 саж в 6977 руб 69 коп.
Таким образом, стоимость всего именно на ия равняется 23 353 руб 63 коп, округлением до 23 300 руб.
Так как испрашивается ссуда на 55,5 лет 21 000 руб менее 95% оценки и немного более 90% , то ввиду прочного соглашения между покупателями и того обстоятельства, что покупаемый участок принимается ими в отруба, полагал бы испрашиваемые 21 000 руб выдать.
При разбивке участка я руководствовался как местностью, так и мнениями и желаниями покупателей.
За исключением двух домохозяев, пожелавших взять свои доли хуторами в задней части участка, считая от Сима, остальные помещены в один посёлок, на самом высоком и удобном месте, по дороге из дер. Лемезов на хутор Чижева и в недалёком расстоянии от воды.
Возможно, конечно, было часть их поселить в задней части участка, считая от Сима, но на это я не решился. Да и сами покупатели считают для себя неудобным садиться во-первых без воды, а во-вторых занимать поселением лучшую часть будущей пахотной земли. У реки садиться нельзя - заливает водой.
Затем 60 десятин к реке Сим - будущие луга, как ежегодно затопляемые, пришлось отделить в общее владение всего поселения с назначением каждому пропорционального количества заторгованной земли.
Такой при селении в количестве 34 дес 1650 сад и наконец остальные в количестве 404 дес 450 саж нарезана в отруба по обе стороны селения в 4 столба. Проезды на них назначены в удобных местах.

На первый взгляд может показаться, что взято много земли под усадьбы, но это объясняется многосемейностью большинства и стало быть на эти же
усадьбы им предстоит выделять на самостоятельные хозяйства своих сыновей.
Во -вторых, при усадьбах кроме огородов и коноплянников они рассчитывают устроить и сады. И, наконец, редкое расселение удобно в подпарном отношении. Относительно целостности каждого отруба могу сказать только по окончании разбивки в натур, по осмотре их.
Представленный проект прошу утвердить.

Постановление Совета Крестьянского поземельного банка
От 1 сентября 1910 года

Присутствовали:
Управляющий Банком Р. Ф. Гвоздецкий
Члены совета: П.К. Тимофеев, К. П. Горбунов

Рассмотрев представленное Уфимским отделением от 11 августа 1910 года за #25323 дело о ссуде, испрашиваемой Ново-Подольским товариществом на покупку у башкир-вотчинников дер. Н. Лемезов земли в Уфимском уезде, Совет КПБ, согласившись с заключением Отделения, постановил:

1. Разрешить Ново-Подольскому 29 дом. товариществу для покупки и под залог пр обретаем ими у башкир-вотчинников дер. Н. Лемезов земли, состоящей в Уфимской губернии Уфимском уезде Урман-Кудейской волости в количестве 600 дес, ссуду в 80% оценки, в 18 640 рублей сроком на 55,5 лет на предложенных Отделением условиях и с тем, чтобы ссуда была увеличена до 90% оценки до 20970 рублей, если покупщиками до выдачи разрешенной ссуды будут выполнены условия, поставленными ст. I п. Д. Высочайше утверждённым 27 июня 1908 года Правил о порядке согласования посреднической деятельности КПБ с общими землеустроительными мероприятиями Правительства.

2. Если вышеуказанные условия будут выполнены, разрешить Уфимскому отделению выдать Ново-Подольскому товариществу под залог означенной земли дополнительную ссуду в 10% оценки (2330 руб).
******************
Далее идёт продолжение данного документа, но уже после получения требуемых банком бумаг... Ещё те были бюрократы... Так как следующий документ по ссуде датирован 1914 (!!!) годом
*******************
Во исполнение указанных условий, а равно требований Устава Банка и действующих Правил, в Отделение представлены по настоящему делу:

1) Копия выписки активов книги Ново-Подольского 36 дом. товарищества на приобретение у башкир-вотчинников дер. Н. Лемезов покупки 600 дес. земли Уфимском Уезде Урман-Кудейской волости, совершенная 20 октября 1911 года.

2) Залоговая подписка под ссуду 20 970 руб, подписанная поверенными товарищества Еремеем Ефремовым Казённым и лично за себя, и за неграмотных доверенных того же товарищества Семена Кондратьева Сула и Романа Мартинова Антонюка и засвидетельственная уфимским нотариусом Г. Ляуданским 20 октября 1911 года по реестру # 10608.

3) Уведомление старшего нотариуса Уфимского окружного суда от 7 марта 1914 года за # 3184 о запрещениях.

4) Акт о рассрочке доплаты, засвидетельствованный нотариусом.

5) Сообщения о земельных повинностях Уфимского казначейства от 25 января 1914 года за # 824 в д. 13309.

6) Телеграмма Центрального управления Крестьянского банка от 6 марта 1914 года о разрешении Отделению провести расчёт с продавцами по получению письменного удостоверения Старшего нотариуса об утверждении купчей крепости и сведений о запрещениях, предложении удержать 1 р. 40 коп. телеграфных расходов.

7) Отношение Старшего нотариуса Уфимского окружного суда от 7 марта 1914 года за # 6184 утверждённым купчей крепости 27 января 1914 г.

8) Разрешение Уфимского Лесоохранительного Комитета от 9 декабря 1910 г за # 7662 на расчистку 391 дес 1820 кв. саж подлесной площади.

9) Удостоверение Урман-Кудейского волостного Правления от 17 марта 1911 г. за # 1253 о переселении покупщиков на купленный участок.

Условия разрешения ссуды выполнены согласно вновь представленным товариществом документов.

ЛИЦА
Еремей Ефремович Казённый
1877 - 1947



Еремей Казённый был поверенным Ново-Подольского товарищества в сделке по покупке земли у башкир-вотчинников. Грамотный, так как расписывался как за себя, так и за других доверенных лиц.

На момент переезда в Уфимскую губернию был женат на Марии Леонтьевне Нечаенко (возможно, фамилия была Марчук) и имел двоих детей - Феодосию 1903 гр и Ивана 1906 гр.
У Марии была старшая сестра, Соломония, в замужестве Гнатюк.

Впоследствии Феодосия Еремеевна Казённая вышла замуж за Максима Николаевича Яворского, родного брата моего деда, Петра Николаевича.
****************
Согласно семейным легендам семьи Казенных и Яворских, Еремей Ефремович был Ефрейтором Царской армии, служил при дворе Николая II (1898 - 1904) , был трижды Георгиевским кавалером, прекрасно шил и играл на скрипке. Также являлся председателем Волостного совета. В семье говорят, что Еремей был ранен, и когда лежал в госпитале, его навестил сам Николай, которому он подарил собственноручно расшитую рубаху. Ничего из перечисленного подтвердить документально не удалось.
***************
Жена Еремея Казённого Мария умерла в 1936. Второй его женой стала Анна Еремеевна Заверюха.

На фото ниже, возможно, Еремей Ефремович в 1940-х годах прошлого столетия. Как предполагают в семье, по левую руку от него сидит вторая жена Казённого, Анна, а около её левого плеча - Анастасия Максимовна Яворская (в замужестве Любавская). Уверенность есть только в личности Анастасии Максимовны. Место и точный год сьемки не известны.