Ребус о том, где жили Трубины в Москве

В составе семейных преданий сохранился следующий "набор образов", о жизни до 25 октября 1917 года:
1. дом деревянный двухэтажный
2. на Серпуховке
3. был сад
4. часто ходили в церковь Казанскую у Калужских ворот.

Уже бросается в глаза, что п.2 не совсем хорошо стыкуется с п.4, потому как исходя из п.2 следует "часто ходить" в церковь Вознесенскую у Серпуховских ворот

у меня было два простых ответа, пока я не ознакомился с некоторыми делами в ЦГАМ

собственный дом М.С. Трубина
приход ц. Скорбященской в Ямской Коломенской слободе (Фрола и Лавра) Замоскворецкого сорока
Пятницкая часть 2-й участок (до 1 июля 1881 года Серпуховская часть 2-й квартал) Стремянный переулок 10, крепостные номера 368/292 (новый/старый)
достался по купчей 26 августа 1899 от наследников московского купца Ивана Наумовича Чистякова

количество земли, по данным оценки, проведенной накануне Первой Мировой войны:
в документе указано в квадратных саженях, 1 кв.сажень = 4.5522 кв.м., тут - все переведено в привычные нам кв.м.
всего 2670 кв.м., в том числе:
под застройкой - 1271 кв.м.
под садом - 197 кв.м.

Общая площадь помещений в строениях - 1581,6 кв.м.
в том числе жилых - 1453,8 кв.м. - 21 квартира
в том числе нежилых - 127,8 кв.м.
Общий валовый доход - 8 240 рублей в год (в сумму входят не только квартплата за сданные в наем квартиры, но ив все другие помещения - квартира Хозяина, нежилые)

водопровод и канализация - есть, во всех строениях (это совсем не частый случай для того периода)
квартиры сдавались "без отопления", т.е. жильцы сами оплачивали за этот ресурс

что было во дворе (черно-белый рисунок - план двора), и впоследствии, совсем скоро, досталось большевикам:
I - жилой, по переулку, 1-й этаж каменный полуподвальный, на нем деревянный 2-й этаж, мезонин, пристройка с тамбуром для сеней и принадлежностей; всего 4 квартиры общей площадью 367 кв.м., в том числе на 2-м этаже (во весь этаж) квартира № 1 Хозяина, общей площадью 196,2 кв.м., 8 комнат светлых, коридор, передняя, кухня, мезонин, 18 окон, 2 входа
остальные три квартиры, площадью от 39 до 75 кв.м., с кухнями, от 2-х до 4-х светлых комнат, сданы в аренду по цене от 216 до 420 рублей в год
освещение в здании - керосиновое
II - жилой, по переулку, деревянный 1-этажный с антресолью, на каменном подвале, пристройка для сеней
всего 5 квартир общей площадью 251 кв.м., из них в аренду сдано 4 квартиры, от 2-х до 3-х комнат светлых, все с кухнями, площадью от 37,1 до 62,4 кв.м., и по цене от 240 до 400 рублей в год
еще в одной квартире, в подвале, площадью 46 кв.м., из 2-х светлых комнат, с кухней, жили рабочие Хозяина
освещение в здании - керосиновое

III и IV - жилые, во дворе, 3-х этажные, 1-й этаж каменный полуподвальный, на нем 2-й и 3-й деревянные, пристройки для саней
два жилых здания, сени - в каждом здании на каждом этаже, квартиры стандартные, освещение - электрическое
корпус III - квартир всего 6, по 3 на каждом этаже, площадь каждой квартиры 62,8 кв.м., состав - кухня, комнат светлых 3 и передняя, по 2 входа; все сданы в аренду по цене от 340 до 360 рублей в год (полуподвал дешевле); общая площадь квартир в здании - 376,8 кв.м.
корпус IV - квартир всего 6, по 3 на каждом этаже, площадь каждой квартиры 76,5 кв.м., состав - кухня, комнат светлых 4 и передняя, по 2 входа; все сданы в аренду по цене от 384 до 540 рублей в год (полуподвал дешевле); общая площадь квартир в здании - 459 кв.м.

V - нежилое, во дворе, каменное 1-этажное строение с навесом
общая площадь 116 кв.м., в нем прачечная и склад Хозяина
VI - деревянная одноэтажная пристройка к строению V
общая площадь 11,8 кв.м., в нем конюшня Хозяина на 1 лошадь
VII - в саду беседка

VIII, IX, X и XII - нежилые деревянные одноэтажные [площадь и индивидуальная доходность не указаны]
XI - открытая помойка

Расходы по статьям, в год:
ночные сторожа - 12 руб
страхование - 345 руб 79 коп
водоснабжение - 241 руб 92 коп
освещение общих лестниц (2 парадных и 2 черных) - 75 руб
домовый фонарь 1 шт - 6 руб
исправное содержание тротуаров - 8 руб 33 коп
текущий ремонт на поддержание зданий и очистку домовых труб - 2592 руб 98 коп
очистка и вывозка нечистот - 237 руб 98 коп
ВСЕГО РАСХОДОВ В ГОД = 3 520 руб 00 коп

ИТОГО ЧИСТАЯ ДОХОДНОСТЬ в год = 4 720 руб 00 коп (то же на 1913 год - 3 479 руб, дело не сохранилось)

РОСТ ПОКАЗАТЕЛЕЙ в сравнении с наследниками Чистякова и за 14 лет "в руках Трубина М.С." (1900-1914):
чистая доходность на 1890 - 465 руб
чистая доходность на 1900 - 1 531 руб
состав жилой части на момент приобретения (1899 год) - три одноэтажных деревянных на каменных полуподвалах строения, вода из колодца во дворе, канализации - нет

Стоимость приобретения в августе 1899 видимо останется тайной навсегда, потому как в ЦГАМ Ф.142 ничего похожего на дело с купчими за 1899 нет
Рыночная цена имущественного комплекса проявилась на 1910 год:
- страховой полис был оформлен на 42 000 рублей
- судебная оценка составила 64 000 рублей

ХРОНИКА БОЛЬШЕВИСТСКОГО ОТЖИМА
Дом Трубина национализировался "в упрощенном режиме" в декабре 1917, когда большевики выпустили известный декрет о запрете всех сделок с недвижимым имуществом. Впоследствии, в декабре уже 1918 года вышло постановление о демуниципализации части недвижимых имуществ, доходность которых на 1916 год не превышала определенного показателя, устанавливаемого совдепом каждого территориального образования. Для Москвы, если не ошибаюсь - цифра была 800 рублей. Дом Трубина не имел шансов на демуниципализацию, уже в 1921 году там "шевелилось" жилтоварищество и проводило общие собрания, а 18 июля 1922 года был подписан Договор № 2257, по которому МКХ передало земельно-имущественный комплекс в управление Жилтовариществу № 1627. Правда, часть Трубиных продолжали жить в квартире № 1.

Потеря доходного дома в 1918 году это безусловно трагедия. Однако, глубина трагедии стала понятна только в процессе т.наз демуниципализации.
Национализация прошла "в один клик". Обратный процесс носил адресный характер, нужно было предоставить правоустанавливающие документы (а если утрачены, а архивы не работают), доказать что "не враг советской власти" и т.д. и т.п. Счастливые обладатели своего ранее отнятого имущества радостно продолжили арендный бизнес, но не тут-то было... Обязательные нормы сдачи рабочим за копейки, общий настрой люмпен-элемента "не платить буржуям", классовый подход советской милиции (..ах ты контра еще и деньги с людей трясешь!)... А с другой стороны поток жалоб - крыша течет, трубы текут, а за все это надо платить, а где взять денег если платят нерегулярно и не в полном объеме... Т.е. были созданы невыносимые условия для владения недвижимым имуществом и получения с него дохода.

Если уже мы коснулись демуниципализации как процесса - из переписок, рапортов и протоколов того периода хранящихся в ЦГАМО, становится ясно, что за 1918 год многочисленные домовладения, "оккупированные" жилтовариществами и комендантами, начали просто разрушаться и заполнятся нечистотами, поскольку бывшие владельцы обслуживанием естественно заниматься перестали, а совдеп тоже ничего не обслуживал, потому как у него миссия другая была - "кроить" и распределять то чем завладели. Поскольку в Москве и Петрограде успешно завладели всеми каменными особняками, полагаю, пришло понимание, что особенной нужды "владеть" всеми деревянными "избушками", коих в Москве было изрядно, смысла нет, и можно запустить процесс возврата бывшим собственникам - пусть они нечистоты и вывозят.

В Книгах выдачи купеческих и промысловых свидетельств, в материалах проверок торгово-промышленной деятельности (ЦГАМ ф.51, ф.179) указывалось, что Трубин М.С. живет в собственном доме, и ведет там бизнес. В собственном же его доме в октябре 1908 года было зарегистрировано Товарищество На Вере "Трубин М.С., его старший сын Иван и Ко" , а также, согласно сообщениям в Московское губернское правление, располагалась "штаб-квартира" Лукерьинской старообрядческой общины.
Из справочника Вся Москва известно, что по адресу Стремянный, 10 кроме Хозяина проживали Трубины Семен Михайлович и Елена Панкратьевна.
В Списках плательщиков государственного подоходного налога на 1918 год (ЦГАМ Ф.179-17-239 Пятницкий 2-й комиссариат) в качестве жильцов указаны крестьяне с.Лукерьино Зосима Михайлович и Елена Панкратьевна, они же - в списках жильцов Жилтоварищества № 1627.
В деле ЦГАМ Ф.78-17-1935 о несостоятельности должника Трубина М.С. 1909 есть протокол осмотра домовладения от 07.10.1910 для оценки, из которого известно, что в корпусе I в 4-х комнатной квартире проживал старший сын Иван Михайлович, очевидно с семьей, на тот момент супруга, 2 сына и 5 дочерей (самая младшая, бабушка моя, еще не родилась).

Проверим Дом Трубина в Стремянном переулке на соответствие критериям "семейной легенды"
1. дом деревянный двухэтажный - ДА, имелся
2. на Серпуховке - НЕТ, это скорее называлось ЗАЦЕПА
3. был сад - ДА
4. часто ходили в церковь Казанскую у Калужских ворот - НЕТ, невероятно, слишком далеко

среди картинок - фрагмент карты Москвы 1952 года, и не совсем понятно что там - остатки дома Трубина или уже новое здание школы

а теперь самый загадочный адрес

из совокупности источников:

ЦГАМ Ф.179-63т.4-12424 оценка по Б.Серпуховской ул, д.36 1913 – 1916
ЦГАМ Ф.179-62т.5-12667 оценка по Б.Серпуховской ул, д.42; 1900 – 1901
ЦГАМ Ф.117-12-113 оценка 1912–1915

Серпуховская часть 2-й участок по Большой Серпуховской улице, дом 36, крепостные номера новый/старый 1837/489
принадлежит домашней учительнице Долговой Ольге Иосифовне по купчей от 12 июня 1900 года, за 21 000 рублей
почтово-полицейский № 36 - это на 1916 год, ранее - к примеру в 1901 году - № 42, вот такая была чехарда с нумерацией...
приход ц.Вознесенской у Серпуховских ворот

количество земли всего 1903 кв.м., застроено - 216 кв.м., сад - 1 480 кв.м. (!!)
помещений разных всего - 147,5 кв.м., в том числе жилых - 107 кв.м.
водопровода и канализации - нет
общая чистая доходность на март 1916 года (дата последней оценки) - 263 рубля в год

в октябре Долгова О.И. запросила ссуду на 20 000 рублей под залог имущества, в декабре 1912 года все это имущество оценено на сумму 24 600 рублей, отмечен пожар в нежилом строении, случившийся, исходя из акта повторного осмотра, не позднее 21 мая 1914 года, и сказано о том, что повреждения были незначительны и к указанной дате уже исправлены; почему летом 1913 года имущество было застраховано всего на 7 940 рублей - не ясно (полис № 1353 Московского городского общества взаимного от огня страхования)
...однако, неплохая была работа, домашней учительницей ...

А - во дворе жилой одноэтажный деревянный дом, крытый железной крышей, на каменном жилым под частью его полуподвалом; пристройка для сеней и принадлежностей;
в нем квартиры:
на 1-м этаже общей площадью 73 кв.м., комнат светлых - 5, кухня -1, передняя - 1, окон - 10;
в полуподвале общей площадью 34 кв.м., комнат светлых - 2, кухонь -2, окон - 7;
В - нежилое деревянное 1-этажное строение, крытое железом, склад мочальной вязки, площадью 36 кв.м.
Г - деревянная крытая железом дворницкая, площадью 4,5 кв.м., из одной комнаты с 2-мя (!!) окнами
С - деревянная крытая железом в саду беседка
Д - деревянный крытый железом колодец
Е - заборы, калитки, ворота
д - деревянный крытый железом птичник (куры и утки), отмеченный на плане 1912 года, но не упомянутый в финальной описи 1916 года

весь указанный выше имущественный комплекс с марта 1916 года арендовала Трубина Александра Николаевна (супруга Ивана Михайловича), за 720 рублей в год
до того арендатором указан некий г-н Горбунов, а сама хозяйка, Долгова О.И., проживала по адресу Якиманская часть, 1-й участок, по Большой Ордынке в доме Шумилина № 18 кв.6


Проверим жительство Трубиных по Большой Серпуховской улице на соответствие критериям "семейной легенды"
1. дом деревянный двухэтажный - НЕТ
2. на Серпуховке - ДА
3. был сад - ДА, еще какой...
4. часто ходили в церковь Казанскую у Калужских ворот - НЕТ, далековато..

вот таким вот образом семейная легенда.. не выдержала проверки по архивных документам)) ложные воспоминания, перехлест времен и мест.. ну в общем так бывает
а объективно картина вполне обычная - люди просто меняли места жительства