https://forum.vgd.ru/44/170605/ 19 век. Зажиточные слои населения: дворяне, купцы и почётные граждане, стали вкладываться в строительство зданий, чтобы в дальнейшем сдавать в них квартиры. ru https://forum.vgd.ru/44/170605/p5353224.htm#pp5353224 https://forum.vgd.ru/44/170605/p5353224.htm#pp5353224 <br>valcha написал:<blockquote><div style="height:1px;width:1px;overflow:hidden">[q]</div>В 1880 году появляются справочные конторы. Самая известная — П. Копаныгина, которая проработала 30 лет. Там составлялись альбомы сдающихся квартир, издавались газеты «Публикации, справки и объявления конторы Копаныгина». Обслуживание в бюро было платным.<br><div style="height:1px;width:1px;overflow:hidden">[/q]</div></blockquote><br><script type='text/javascript'>document.write('<a href="https://statehistory.ru/books/YUkhnyeva-E-D-_Peterburgskie-dokhodnye-doma--Ocherki-iz-istorii-byta--/8" rel="nofollow" target=_blank>Петербургские доходные дома. Очерки из истории быта. Глава 7. Арендные отношения</a>');</script><br><br>В 1890-х годах выходили следующие рекламные газеты: «Санкт-Петербургский справочный листок» (1895); «Публикации, справки и заявления» (1894-1897); «Столичный курьер» (1895-1900) и др. <br>Чуть позже стали появляться своего рода «квартирные бюро». Самая известная и просуществовавшая почти 30 лет справочная контора П. Копаныгина (Б. Московская ул., 3). Сама контора появилась в 1880 году, но расцвет ее деятельности пришелся на 1890-е годы (через контору арендовалось 32 тысячи квартир), а монополистом она будет в 1900-е годы, когда владельцем конторы стал младший брат П. Копаныгина, Егор Аверкиевич Копаныгин. Справки были платными, в зависимости от места назначения и характера услуги: «Справки лично по числу комнат — 25 коп., готовые справки — 50 коп., с доставкой на дом — 3 руб., с доставкой за город — 5 руб.». Кроме того, в конторе составлялись специальные альбомы сдающихся квартир. Издавались специальные газеты: в 1898 году «Публикации, справки и объявления конторы Копаныгина», в 1902 году — «Столичный листок».<br><br><script type='text/javascript'>document.write('<a href="https://ino.ast.social/novosti/192-11-iz-istorii-torgovli-nedvizhimostju-v-rossii.html" rel="nofollow" target=_blank>Из истории торговли недвижимостью в России</a>');</script> valcha Sun, 22 Jun 2025 09:30:20 +0300 https://forum.vgd.ru/44/170605/p5350254.htm#pp5350254 https://forum.vgd.ru/44/170605/p5350254.htm#pp5350254 <script type='text/javascript'>document.write('<a href="https://book-olds.ru/BookLibrary/24014-Spravochniki-i-opisaniya-Moskovskoy-gub/1912.-Spravochnaya-kniga-dlya-domovladeltsev-g.-Moskvyi.html" rel="nofollow" target=_blank>1912. Справочная книга для домовладельцев г. Москвы.</a>');</script><br><br><br><script type='text/javascript'>document.write('<a href="https://forum.vgd.ru/8464/165624/">Книга домовладельцев г.Тулы</a>');</script><br><br><script type='text/javascript'>document.write('<a href="https://spbarchives.ru/infres/-/archive/cgia/1026" rel="nofollow" target=_blank>ЦГИА СПб. Фонд 1026. КОЛЛЕКЦИЯ ДОМОВЫХ КНИГ ПЕТРОГРАДА. 1846–1931.</a>');</script> valcha Wed, 18 Jun 2025 09:37:48 +0300 https://forum.vgd.ru/44/170605/p5350248.htm#pp5350248 https://forum.vgd.ru/44/170605/p5350248.htm#pp5350248 <br><br><br>17 справочных книг по СПБ (в формате Vivaldi), во всех книгах главы и алфавит кликабельны.<br><br><script type='text/javascript'>document.write('<a href="https://nlr.ru/cont/o_i/1809.php" rel="nofollow" target=_blank>Санктпетербургские адресныя книги на 1809 1822 1824 1836 1837 1844 1849 1850 1851 1854 1862 1865 1868 1869 1886 1888 1891 гг.</a>');</script><br><br>Владельцы домов [по азбучному порядку]<br><br>А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я<br><br><br><a href="https://nlr.ru/cont/o_i/1868.php" rel="nofollow" target=_blank>Всеобщая адресная книга С.-Петербурга, с Васильевским островом, Петербургской и Выборгской сторонами и Охтой : в 5 отд-ниях / [И.И. Рынкевич ; предисл. Г. Гоппе и Г. Корнфельда]. – Санкт-Петербург : Гоппе и Корнфельд, 1867-1868. – 987 с. разд. паг. – Электронная копия доступна на сайте Рос. нац. б-ки. URL: <script type='text/javascript'>document.write('<a href="http://vivaldi.nlr.ru/bx000050217/view" rel="noopener" target=_blank>http://vivaldi.nlr.ru/bx000050217/view</a>');</script> ..</a><br><br>V Отдел. <b>Домовладельцы Петербурга в алфавитном порядке</b><br>Табель домов г. Петербурга, составленная в алфавитном порядке по фамилиям домовладельцев, с обозначением улицы, № дома, части и участка, согласно последнему преобразованию полицейского управления города<br>А Б В Г Д Е Ж З И I К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я<br><br>Частные объявления valcha Wed, 18 Jun 2025 09:12:02 +0300 https://forum.vgd.ru/44/170605/p5350247.htm#pp5350247 https://forum.vgd.ru/44/170605/p5350247.htm#pp5350247 <br>valcha написал:<blockquote><div style="height:1px;width:1px;overflow:hidden">[q]</div>С середины XIX появляются «Книжки домовладельца» — специальные издания с практическими советами по управлению доходными домами. Оттуда собственники брали образцы договоров найма и расчётных книжек, узнавали о распоряжениях властей в сфере домоуправления. В это же время издавались и журналы, посвящённые проблемам наймодателей.<div style="height:1px;width:1px;overflow:hidden">[/q]</div></blockquote><br><script type='text/javascript'>document.write('<a href="http://elib.shpl.ru/ru/nodes/19617-spravochnik-domovladeltsa-g-moskvy-nastolnaya-kniga-dlya-domovladeltsev-upravlyayuschih-i-arendatorov-domov-1913-g-m-1913" rel="nofollow" target=_blank>Справочник домовладельца г. Москвы. Настольная книга для домовладельцев, управляющих и арендаторов домов. 1913 г. - [М., 1913]. - [2], 142 с., 109 с. бланк. </a>');</script><br><br><br><script type='text/javascript'>document.write('<a href="http://elib.shpl.ru/ru/nodes/59556-sputnik-moskvicha-putevoditel-po-moskve-i-okrestnostyam-obschepoleznaya-spravochnaya-kniga-dlya-priezzhih-moskovsk-domovladeltsev-kuptsov-promyshlennikov-i-kupech-prikazchikov-m-1890" rel="nofollow" target=_blank>Спутник москвича : путеводитель по Москве и окрестностям: общеполезная справочная книга для приезжих, московск. домовладельцев, купцов, промышленников и купеч. приказчиков. - [М., 1890]. - XV, 606 с. : ил...................</a>');</script><br><br> valcha Wed, 18 Jun 2025 09:07:45 +0300 https://forum.vgd.ru/44/170605/p5349870.htm#pp5349870 https://forum.vgd.ru/44/170605/p5349870.htm#pp5349870 Доходные дома купеческого Замоскворечья<br><br><a href="https://um.mos.ru/routes/dokhodnye-doma-kupecheskogo-zamoskvorechya/" rel="noopener" target=_blank>https://um.mos.ru/routes/dokho...kvorechya/</a> valcha Tue, 17 Jun 2025 18:14:48 +0300 https://forum.vgd.ru/44/170605/p5349866.htm#pp5349866 https://forum.vgd.ru/44/170605/p5349866.htm#pp5349866 Владеть доходным домом или несколькими было выгодно: стабильный годовой доход с аренды составлял от 8.5% до 15% от суммы вложения. Более того, дворян, не имеющих в Петербурге собственного дома, ущемляли в правах — они не могли участвовать в городских выборах. Поэтому к концу XIX века распространилось фиктивное владение: представители известных фамилий снимали роскошные многокомнатные жилища, и при этом покупали дешёвую избушку на окраине. Так они становились домовладельцами и получали возможность выбирать и избираться.<br>Жители не придавали значения площади и разделяли помещения в соответствии с количеством этажей и квартир. Их в доме чаще было от 6 до 50, а этажность с каждым годом возрастала. Самая распространённая численность комнат в квартирах — 1–5. Шесть и более было в «барских» жилищах в центральной части города.<br>С середины XIX появляются «Книжки домовладельца» — специальные издания с практическими советами по управлению доходными домами. Оттуда собственники брали образцы договоров найма и расчётных книжек, узнавали о распоряжениях властей в сфере домоуправления. В это же время издавались и журналы, посвящённые проблемам наймодателей.<br><b>Собственники несли ответственность:<br></b><br>- За уплату налога. С петербургских домовладений государству поступала четверть суммы всего квартирного налога России. В 1866 году арендодатели отдавали в казну 1,5% стоимости имущества. Далее цифра постепенно доросла до 8%. Налог был двойной: <b>за квартиру, в которой хозяин проживал сам, он платил в качестве жильца</b>. <br>С 1893 налогообложение зависело от арендной платы. Выше стоимость — выше налог. Сумма для обладателей дорогих квартир могла достигать 10% от выручки со сдачи имущества.<br>- За ведение «Домовых книг». Туда домохозяин вносил информацию о приезжающих и выезжающих из города.<br>- За санитарное состояние. Владельцы доходных домов следили за санитарным состоянием выгребных и помойных ям, вовремя их опорожняя.<br>- За противопожарную безопасность. Хозяева поддерживали противопожарный инвентарь в рабочем состоянии, чистили дымоходы. Следили, чтобы квартиранты не захламляли проходы и пожарные проезды.<br>- За уличное благоустройство. За мощение, освещение, чистоту улицы и двора, функционирование дождевой канализации — за всем следил собственник. <br>Если же дом стоял на набережной, рядом с которой затонуло судно, поднимать его со дна тоже была обязанность домохозяина, а не капитана.<br><b>Процесс контролировала полиция: за некачественное или несвоевременное выполнение обязанностей арендодателю выписывался высокий штраф.</b><br><b>Как домовладельцы привлекали жильцов</b><br>Началось с того, что хозяева приклеивали на окна или ворота объявления.<b> Называли их купонами или ярлыками</b>.<br><b>В 1897</b> по указу петербургского градоначальника составляются правила написания документов в сфере домовладения. Например,<b> теперь объявления о сдаче углов писались исключительно на белой бумаге, а квартир — на розовой. C последней трети XIX века объявления о сдаче квартир публиковались в газетах.</b><br>В 1880 году появляются справочные конторы. Самая известная —<b> П. Копаныгина</b>, которая проработала 30 лет. Там составлялись альбомы сдающихся квартир, издавались газеты «Публикации, справки и объявления конторы Копаныгина». Обслуживание в бюро было платным.<br><b>Квартирные договоры</b><br><b>Форма зависела от стоимости арендной платы. Если она превышала 50 рублей, документ составлялся у нотариуса. Владельцы жилья подешевле заключали со съёмщиками простой письменный договор в виде квартирных книжек, где фиксировались поступления платежей. О найме угла или койки договаривались устно.<br>По закону в договоре обязательно указывали цену и срок проживания. Остальное прописывалось по желанию: права, обязанности сторон, правила пользования имуществом и ответственность за его порчу.</b><br>Въезжающий квартирант оставлял залог — чтобы обезопасить хозяина. Так как обустройством помещения чаще занимался съёмщик, в качестве задатка могли служить ввозимые им личные вещи или мебель. В таком случае имущество описывали в присутствии двух свидетелей и нотариально заверяли документ.<br><b>Если не запрещалось условиями, то наниматель мог отдать квартиру или отдельную комнату в поднаём без ведома домовладельца. Ответственность при этом оставалась за жильцом, с которым хозяин изначально подписывал договор.</b><br><u>Цена аренды зависела:</u><br>- От характера использования квартиры: для жилья или коммерческой деятельности;<br>- От района;<br>- От размера квартиры;<br>- От её благоустройства;<br>- От расположения на том или ином этаже. На протяжении XIX века престижным считался второй. Однако с ростом этажности и появлением лифтов больше всего жители стали ценить третий и четвёртый. Соответственно, и стоимость арендной платы на них была выше.<br>На оплату жилья у квартирантов обычно уходила четверть от всех ежемесячных расходов.<br><b>Типы квартир в доходных домах и кто в них жил</b><br>Большие «барские» квартиры<br>Это помещения с шестью и более комнатами. Аренда у таких была высокая: <b>от 2 до 5 тысяч в год, что составляло 20% от жалованья чиновников.</b> Поэтому и снимали их аристократы, дворяне, промышленники или банкиры.<br>Иногда такие помещения брали в аренду для ведения коммерческой деятельности. Практиковался и другой формат: домовладельцы сдавали одну просторную квартиру для большого количества угловых и коечных жильцов.<br><b>«Бесплатные» квартиры</b><br>В таких жили домовладельцы и их семьи, прислуга и рабочие.<br><b>Средние квартиры петербургской интеллигенции<br></b> Этот слой населения не задерживался в одной квартире надолго. Причина в том, что с мая по сентябрь петербуржцы предпочитали дачу: условия проживания там были выгоднее, чем в городе. Платить на время отсутствия за квартиру у съёмщиков не было финансовой возможности, поэтому они съезжали и осенью заселялись уже в другое место.<br><b>Средние квартиры купцов</b><br>Купцы стали выезжать на дачи только концу XIX века. Но даже в этом случае, в отличие от интеллигенции, они чаще сохраняли квартиру за собой.<br><b>Средние квартиры ремесленников и торговцев</b><br>Если род деятельности вынуждал мастеров перебираться из собственных изб в центр, то, как правило, они арендовали квартиры для смешанного использования. Это означает, что часть комнат была под торговое заведение, а часть — для проживания.<br><b>Маленькие квартиры</b><br>Среднестатистические маленькие квартиры предпочитали одинокие представители среднего класса. <b>Семьи петербургских бедняков же останавливались в скромных помещениях дворовых флигелей, в мансардах, мезонинах, на чердаках и в подвалах.</b><br>В подвальных квартирах было очень сыро и сложно поддерживать чистоту, <u>поэтому заселять туда жильцов официально запрещалось</u>. Тем не менее по переписи 1890 года в них находились около 50 тысяч съёмщиков.<br><b>Комнаты, углы и койки</b><br>Сдача комнат в поднаём распространялась в моменты периодических квартирных кризисов. Резко возросшие цены на 3–5 комнатное жильё вынуждали средний класс или перебираться в маленькие квартиры, или пускать к себе жильцов.<br>Жилец, в свою очередь, находил новых квартирантов и предоставлял им в пользование угол или вторую койку. Многоступенчатая субаренда заходила и дальше: если съёмщик работал посменно, на время отсутствия его спальное место снимал другой. Так единицей аренды выступала половина койки.<br><script type='text/javascript'>document.write('<a href="https://academia-suites.ru/dohodnie-doma#:~:text=%D0%92%20%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D1%85%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%86%D1%8B%20%D0%B8%20%D0%B8%D1%85%20%D1%81%D0%B5%D0%BC%D1%8C%D0%B8%2C%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B0%20%D0%B8%20%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5." rel="noopener" target=_blank>https://academia-suites.ru/doh...%B8%D0%B5.</a>');</script> valcha Tue, 17 Jun 2025 18:05:34 +0300