Мой архив

Оффтопик: Дома ПЕДО (Первое Екат. Домостроит. Об-во) по ул. Козачьей (Комсомольской)

Этот крупный дом по ул. Комсомольской, 74 был одним из самых удивительных доходных домов Екатеринослава. Свидетельством того, что город идет в ногу со временем, реализуя самые современные мировые идеи в области градостроения и коммунальной практики.

Сегодня, когда основная масса городского жилья состоит из приватизированных квартир, трудно представить, что, когда-то все было иначе. В Екатеринославе начала ХХ века, как собственно и во всех остальных городах мира, квартиры не покупались, а арендовались. Только с конца ХІХ в. в мировой практике появился дом-кооператив, управляемый советом квартировладельцев. Идея эта была реакцией среднего класса на чрезмерный рост цен на жилье. Выяснилось, что получить в кредит собственную квартиру дешевле, чем арендовать жилье соответствующего уровня. Кроме того, в таких домах, где погоня за прибылью не стояла на первом месте, квартиры получались значительно более комфортными. Первый такой дом в Екатеринославе и был выстроен по Казачьей улице.

Земельный участок, занимаемый домом, очень долго входил в территорию Казённого сада. Только после ликвидации в 1858 г. училища садоводства кому-то в министерстве госимуществ, являвшемся владельцем сада, пришла здравая мысль продать часть его территории. Мысль нашла поддержку, и 30 марта 1859 г. было дано Высочайшее повеление, предписывающее продажу части сада. Первые участки из территории сада были проданы только 8 июля 1860 г., а торги по «второй партии» состоялись 27 марта 1862 г. В верхней части сада, по Тюремной площади, торги прошли без особого ажиотажа, и здесь в одних руках оказалось по несколько участков.

На 1880-е участок был частью обширного сада М. Авдеевой, который упоминается, как «культурный» и приносящий доход (усадебный дом этого времени сохранился по Комсомольской, 78). В 1890-е гг. этот сад был сметён земельными спекуляциями и разделён на несколько самостоятельных участков. Среди них и обширный участок Герца Лурье, часть которого и купило в 1909 г. Первое Екатеринославское Домостроительное Общество (ПЕДО).

Строительство дома началось в начале лета 1910 г. Это было связано с тем, что паевой капитал ПЕДО составлял 100 000 руб., в то время как проект дома оценивался в 300-350 000 руб., а вместе со стоимостью земли — 500 000 руб. Профинансировать строительство общество могло только за счёт кредитов, а их получение никогда не было простым делом. В отличие от традиционных доходных домов здесь не было градации квартир по ценности в зависимости от корпусов. Исходя из пожеланий членов, было установлено два типа квартир: в 3 и 6 комнат. Все они имели кухню, службы и комнату для прислуги и обслуживались двумя лестницами: парадной и чёрной. Всего предполагалось создание 52 квартир, размещённых в 4 корпусах. Необходимость создания равноценных условий для владельцев предопределила и характер размещения корпусов на участке, поставленных со значительным отступом от границ. Кроме улучшения санитарных условий это позволило создать отдельные хозяйственные дворы, отделённые от парадного, на котором разместился крупный сад. В доме также создавались котельная, прачечная, холодильник, зал общих собраний. Планировалось и создание лавки общества потребителей, но в дальнейшем от этой идеи отказались, приняв решение о сдаче имеющегося магазина в аренду под мясную или бакалейную торговлю.

Автор комплекса на сегодняшний день неизвестен. Иногда упоминается, что его проект был выполнен Д. Скоробогатовым. Дмитрий Степанович действительно был членом ПЕДО, но, стал им несколько позже, в 1914 г., и никаких прямых свидетельств его авторства сегодня не существует. Строился дом подрядчиками Вульфовичем, Гинзбургом и Геккером и был введён в строй в августе 1911 г. Через несколько лет, рассчитавшись по кредитам, ПЕДО приняло решение о строительстве ещё одного дома. Практически одновременно в городе возникло Второе ЕДО. Несколько небольших проектов были начаты частными лицами. Мировая война приостановила этот процесс. Возобновлён он был только в 1920-е гг. уже в виде жилищных и жилищно-строительных кооперативов. В середине 1930-х гг. все жилкоопы были вторично «национализированы» в пользу горсовета. Через все это прошёл и дом ПЕДО, разделённый на коммуналки и утративший налет престижности.

В 1943 г. сгорел самый большой из корпусов — северный. Так как средств на его восстановление у горсовета не было, то в 1946 г. его передали заводам «Спартак», «Днепромет» и радиозаводу. Новые владельцы то ли не смогли договориться о степени участия, то ли сами не имели средств, но корпус по итогам был восстановлен заводом им. Петровского. При восстановлении, выполненном по проекту М. Клебанова, корпус практически не перепланировался и его главный фасад не изменился. Зато был создан совершенно новый и очень пышный фасад со стороны парка.

В начале 1980-х гг. была проведена реконструкция ещё двух корпусов, которые были серьёзно перепланированы и надстроены. В результате количество квартир в них значительно выросло, но зато серьёзно пострадал облик комплекса.

Валентин СТАРОСТИН,
начальник информационного центра МГО «Інститут Україніки»